Решение № 2-380/2017 2-380/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-380/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Субботина В.Н.

при секретаре Ибраевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО20 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <адрес> сельской управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2800 кв.м. Ранее жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО2. На жилой дом технической документации нет, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке указаны в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. На дату смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. После смерти ФИО2 его жена ФИО3 продает жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу её мужу ФИО4, что подтверждается распиской и ДД.ММ.ГГГГ составляется договор купли-продажи.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Её муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Она в жилом доме проживает 23 года, делает ремонт, следит за состоянием жилого дома, оплачивает платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Выращивает картофель и овощи.

Право собственности на земельный участок необходимо, чтобы эффективно вкладывать средства на благоустройство, ремонт, свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, оформить право собственности и зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО21

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве указала, что возражает относительно заявленных исковых требований в силу того, что приобретение права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности возможно лишь в порядке, установленном земельным законодательством. Однако земельным законодательством предусмотрен такой порядок приобретения прав на земельные участки, что исключает правомерность возникновения у ФИО1 права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 они знали, он проживал по <адрес>, в доме, в котором сейчас живет истец. ФИО2 проживал с женой, потом они продали дом истцу. Сейчас там живет истец с матерью, муж и сын истца умерли. Споров по дому и земельному участку нет. В доме Истец проживает более 20 лет.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как следует из иска истцом действительно заявлено требование о признании за ней права в силу приобретательной давности.

Как верно указывает ответчик, абзацем третьим пункта 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04,2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что приобретение права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности не допускается.

В то же время, по смыслу разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Коль скоро требование истца имеет определенную материальную цель о признании права собственности, то неправильное указание на способ защиты в самом требовании, как и неправильное обоснование иска, не должно приводить к отказу в иске, в связи с чем присуждение по иным основаниям, которое отлично от требуемого по своей правовой природе (истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности), не может рассматриваться как выход суда за пределы заявленных требований.

При разрешении данного спора суд руководствуется следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом по <адрес> ФИО4, что подтверждается копией расписки и копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Расписка и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) явно свидетельствуют, что составленный договор исполнен сторонами с момента его заключения.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследователя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в порядке наследования, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, все имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно норм, регулирующих наследственные правоотношения, имущественные права наследников носят производный характер от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО4 фактически приняла его супруга являющаяся истцом по делу. Других наследников не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а именно:

копией свидетельства о заключении брака I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.10);

справкой Зубковской сельской управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вместе с ней по день смерти были зарегистрированы: муж ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11);

копией свидетельства о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);

копией свидетельства о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13);

справкой Зубковской сельской управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО2 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним была зарегистрирована жена – ФИО3 (л.д.14);

копией свидетельства о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);

справкой Зубковской сельской управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16);

копией свидетельства о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17);

копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для ведения личного подворья (приусадебный участок) площадью 0,28 га по адресу: <адрес> (л.д.18);

копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м. является ФИО2 (л.д.19);

копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21);

копией расписки о том, что ФИО3продала дом по ул. ФИО17, № ФИО4 за 4 000,00 рублей, деньги ею получены при свидетелях (л.д.22);

копией справки отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.23);

уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что сведения об объекте недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.24).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетелей, а так же самим фактом того, что каких-либо притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество в ходе рассмотрения дела выявлено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО22 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.Н. Субботин