Решение № 2-146/2020 2-146/2020(2-2096/2019;)~М-2166/2019 2-2096/2019 М-2166/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-146/2020

Дело № 2-146/2020

УИД 27RS0005-01-2019-002870-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, действующей по доверенности №1-15/553 от 29.04.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО2 о взыскании долга за использование земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга за использование земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно абзацу 2 п. 10 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии со статьей 3.3 указанного закона, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. Решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» от 28.06.2012 № 226, утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо. *** между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды № ... земельного участка, по которому Ответчику по акту приема-передачи от *** передан земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 59 км автодороги ****. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ****, для использования в целях: для строительства объекта здания кафе и магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды земельного участка составляет 5 лет с *** по ***. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ***, договор земельного участка от *** № ... зарегистрирован ***, № .... Согласно п. 4.3.2. договору аренды арендатор должен вносить два раза в год, не позднее 10 апреля и 10 октября отчетного года соответствующие платежи путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору. Согласно п. 4.9. договору аренды если после прекращения Договора Арендатор не передал Участок по акту-приема передачи земельного участка, либо передал его несвоевременно, он уплачивает арендную плату за все время просрочки возврата Участка Арендатору. Согласно п. 4.10. договору аренды не использование Арендатором Участка не является основанием для отказа от оплаты арендной платы. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. Согласно п.5.1., 5.1.1, 5.1.2 договора арендодатель вправе требовать расторжение договора. Согласно расчету задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от *** № ... в период с *** по *** составляет 139 330 руб. - основной долг, в период с *** по *** составляет 139 330 руб. - основной долг, суммарный долг составляет – 278 660 руб. ФИО2 администрацией городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в установленные сроки. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Реальных мер для погашения задолженности по арендным платежам ФИО2 не принимал. Просит суд взыскать с ФИО2 основной долг за использование земельного участка за период с *** по ***, с *** по *** в размере 278 660 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации места жительства и адресу фактического проживания, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что *** между Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель – населенных пунктов, общей площадью 10 000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 59 км. Автодороги ****. Участок находится примерно в 115 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ****, для использования в целях: для строительства объекта здания кафе и магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка – по ***.

Размер арендной платы за пользование участком по фактическому использованию на момент заключения договора составляет 31 946 руб. 43 коп. Для арендатора физического лица арендная плата вносится арендатором лично путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, два раза в год, не позднее 10 апреля и 10 октября отчетного года. (п.п. 4.1, 4.3, 4.3.2 договора)

Согласно п. 4.9. договора аренды, если после прекращения Договора Арендатор не передал Участок по акту-приема передачи земельного участка, либо передал его несвоевременно, он уплачивает арендную плату за все время просрочки возврата Участка Арендатору. Согласно п. 4.10. договору аренды не использование Арендатором Участка не является основанием для отказа от оплаты арендной платы. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. Согласно п.5.1., 5.1.1, 5.1.2 договора требовать расторжение договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ***.

*** Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» в адрес ответчика направлено претензионное письмо об оплате задолженности по арендной плате от ***, и пересмотре договора аренды. Требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком исполнено не было.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании документов, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, и возникновение для истца ущерба, о допущении ответчиком просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд, что в силу ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды, исполнения надлежащим образом обязанности по направлению ответчику требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, суд приход приходит к вводу о том, что заявленные исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств несения арендной платы не представлено и ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым имущественным и неимущественным требованиям в размере 6 286 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО2 о взыскании долга за использование земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и ФИО2 договор аренды земельного участка № ... от *** года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края денежные средства в размере 278 660 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 286 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 14 февраля 2020 года.

Председательствующий Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-146/2019,

находится в Краснофлотском районном суде г. Хабаровска.