Решение № 2-1023/2019 2-1023/2019~М-550/2019 М-550/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1023/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. Дело № 2-1023/2019

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ"обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с заемщика ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ (правопреемник по договору уступки ФИО6) взыскана задолженность по кредитному договору <***> 874,90 евро по курсу доллара и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., Банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя Приокского РОСП УФССП России по Нижегородской области, в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием.

Квартира предана Банку как взыскателю согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Приокского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по акту о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

За Банком (за ПАО «БАНК УРАЛСИБ») ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, прежний собственник (залогодатель) ФИО1 продолжает проживать и сохранять регистрацию в жилом помещении, право собственности на которое перешло к банку, что подтверждается выпиской из домовой книги АО «Домоуправляющая компания Приокского района» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности ФИО1 на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Прекратить право пользования и выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

2. Указать в резолютивной части решении суда, что «данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

3. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с заемщика ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ (правопреемник по договору уступки ООО «Коммерческий банк «БНП Париба Восток») взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 38 874,90 евро по курсу ЦБ РФ на исполнения решения суда, и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 296 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Приокским РОСП УФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Приокским РОСП УФССП России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира предана Банку как взыскателю, по акту о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 9-10)

За ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (Л.д. 11-12).

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником (прежним) права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

То есть одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002г. N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, прежний собственник спорной квартиры ФИО1 продолжает проживать и сохранять регистрацию в жилом помещении, право собственности, на которое перешло к банку, что подтверждается выпиской из домовой книги АО «Домоуправляющая компания Приокского района» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась (Л.д. 14).

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено. Вместе с прекращением права собственности прекратились (утратились) права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение квартирой по адресу <адрес>.

Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>.