Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Бовыкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>.

В обоснование требования указано, что **.**.**** между СХПК «Звезда» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме. Согласно данному договору СХПК «Звезда» продал, а истец купил квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Представитель истца **.**.**** обратилась в отдел ГБУ Псковской области «МФЦ» в г. Пустошка с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от **.**.****, но получила отказ, так как не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав, необходимо поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет.

Постановку на кадастровый учёт продаваемого объекта недвижимости должен произвести СХПК «Звезда». Также СХПК «Звезда» должен обратиться с соответствующими заявлениями и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права, так и перехода права собственности.

СХПК «Звезда» не может выполнить вышеуказанные требования в связи с ликвидацией колхоза.

Предоставить сведения об объекте недвижимости, а именно кадастровый паспорт или технический план, истец не может по причине того, что не является собственником приобретённого им имущества по договору купли-продажи от **.**.****.

Согласно указанному договору купли-продажи квартиры цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от **.**.**** № и **.**.**** №. Со стороны истца сделка исполнена и совершена в надлежащей форме.

При выполнении кадастровых работ в связи с созданием помещения (квартиры), расположенного по <адрес> (адрес присвоен Администрацией сельского поселения «Щукинская волость» постановлением от **.**.**** №), выявлено, что общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь помещения вычислена согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90.

При условии выполнения СХПК «Звезда» требований регистрационной службы истец мог бы реализовать своё право собственности на квартиру без обращения в суд, но по независящим от него причинам ФИО2 реализовать своё право не может.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель не возражал рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя, так как последний воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области в судебное заседание не явился, предоставив заявления с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. При этом представитель ответчика в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленного искового требования.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленное требование поддержала по изложенным в иске основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Как следует из сведений о юридическом лице – сельскохозяйственном производственном кооперативе «Звезда» – из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** – деятельность данного юридического лица **.**.**** была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. №). В связи с этим и в силу п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» жилые дома, которые являлись собственностью СХПК «Звезда» и в жилых помещениях которых осуществлялось проживание, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрация сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи недвижимости также выступает цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**.**** № СХПК «Звезда» продало ФИО2 за <данные изъяты> руб. двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме, в которой последний проживает (л.д. №). Как следует из представленной истцом выписки из протокола заседания ликвидационной комиссии СХПК «Звезда» от **.**.**** № ликвидационная комиссия решила продать квартиру в двухквартирном доме ФИО2, в которой он проживает, за <данные изъяты> руб. (л.д. №). Каких-либо иных данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в договоре и в указанной выписке не приведено.

В то же время согласно сведениям о регистрации по месту жительства, содержащимся в паспорте истца, ФИО2 с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован в <адрес>. Из справки Главы сельского поселения «Щукинская волость» от **.**.**** № и выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от **.**.**** следует, что на основании постановления Администрации сельского поселения «Щукинская волость» от **.**.**** № квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен № в доме № расположенном <адрес> (л.д. №).

Из технического плана помещения, расположенного по адресу<адрес>, следует, что данное помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м, находится в двухквартирном жилом доме (л.д. №).

Факт произведенной истцом оплаты по приведённому договору купли-продажи от **.**.**** № и получения СХПК «Звезда» денежных средств в указанном размере подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от **.**.**** № и **.**.**** № (л.д. №).

Таким образом, суд считает, что несмотря на то, что в самом представленном договоре купли-продажи недвижимости не содержится данных, индивидуализирующих отчуждаемый объект, этот объект можно индивидуализировать посредством совокупности перечисленных выше других документов, и, следовательно, прийти к выводу о том, что сторонами по договору купли-продажи от **.**.**** № было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То обстоятельство, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем была фактически осуществлена, следует из подписанного председателем ликвидационной комиссии СХПК «Звезда» и ФИО2 договора купли-продажи от **.**.**** №, а также выписки из протокола заседания ликвидационной комиссии СХПК «Звезда» от **.**.**** №, в которых указано на то, что ФИО2 в продаваемой квартире уже проживает.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко