Решение № 2-229/2017 2-229/2017(2-4362/2016;)~М-4486/2016 2-4362/2016 М-4486/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-229/2017

3

Дело №2-229 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Хавановой А.О.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего по нотариальной доверенности;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

27 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок.

Просит признать за ним, ФИО1, по приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Обязать МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» выделить ему, ФИО1, по приобретательной давности земельный участок, находящийся под его жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1 было подано заявление на проведение приватизации по упрощённой схеме земельного участка Главе Беловского городского округа ФИО5 На данное обращение Администрацией Беловского городского округа в лице заместителя Главы Беловского городского округа по экономике, финансам, налогам и собственности - начальника управления экономики ФИО6 и руководителя МУ «КЗРиМИ г.Белово» ФИО7 было дано мотивированное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ. №Я№.

Ранее он уже обращался в «ФКП Росреестр», где с него потребовали документ, который оказался неполным, не хватало в нём Архивной копии Решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 12.08.1981г. №244(2) «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках». Копия данного документа, как объяснили ему работники архива, выдаётся только юридическим лицам, так как он имеет конфиденциальную информацию о третьих лицах. С просьбой к «ФКП Росреестр» истребовать у Архива данную копию документа, ему было отказано, поскольку истребовать они его могут, а выдать на руки не имеют права. В результате он получил устный отказ в приватизации земельного участка по упрощённой схеме.

На основании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, он пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> лет.

В настоящее время истец решил оформить документы на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом, однако поскольку у фактического владельца земли нет документов, право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке зарегистрировать невозможно.

Далее истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55) уточненные исковые требования были приняты судом.

Истец просит признать за ним, ФИО1, по приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.23) уточненные требования своего доверителя поддержал. Дал показания аналогичные изложенному в исковом заявлении с учетом уточнения. На удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по 31.12.2017г.) ФИО9, ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеет.

Третье лицо МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», извещенные надлежащим образом, в суд не явились. О причине неявки не сообщили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Такой порядок установлен Федеральным законом Российской Федерации от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием возникновения права является договор купли-продажи дома, заключённый между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.9-10).

Согласно указанному договору купли-продажи, жилой дом расположен на земельному участке размером <данные изъяты> кв.м., который находится в пользовании (на праве постоянного бессрочного пользования) и принадлежащий продавцу ФИО2 по праву личной собственности на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой за реестровым №, зарегистрированный в БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 12.08.81г. №244 «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках».

Таким образом, прослеживается принадлежность ФИО2 жилого дома и земельного участка. При этом все рассмотренные документы взаимосвязаны и имеют отсылку к первоначальным документам с момента возникновения права ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Историческая справка ГПКО «ЦТИ КО» Филиал №2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждает принадлежность ФИО1 жилого <адрес> в <адрес> (л.д.14). При этом общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>0 кв.м., год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ., сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д.14).

Кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения с указанием площади земельного участка <данные изъяты>.м.. Земельный участок имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.16).

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к Главе Беловского городского округа ФИО5 о проведении приватизации по упрощённой схеме земельного участка (л.д.20-21).

На данное обращение Администрацией Беловского городского округа ФИО1 был дан мотивированный ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №№, согласно которому ему было отказано в оформлении земельного участка по упрощённой процедуре (дачная амнистия), поскольку отвод земельного участка по адресу: <адрес> не проводился, заявителю было рекомендовано обратиться в МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» с заявлением о выкупе или заключении договора аренды на указанный земельный участок (л.д.22).

Из архивной выписки усматривается, что решением исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 12.08.81г. №244 (2) «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках». было постановлено оформить документы ФИО2 на сделанную пристройку к дому жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.49).

В этой связи у суда не оснований не доверять представленным документам, отвод земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в том числе пристройки к дому, имел место в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок продавца по сделке ФИО2 подтверждается рассмотренными документами и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Отсутствие у истца документов о принадлежности ФИО2 земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении завяленных требований. С момента совершения сделки купли-продажи истец пользуется жилым домом и земельным участком. Земельный участок значится как ранее учтенный.

Публичные органы власти признавали право истца на владение земельным участком, путём принятия налоговых платежей (л.д.32-42,61).

На основании изложенного суд считает, что никаких препятствий для признания права собственности на земельный участок по приобретательной давности, не имеется, истцом представлены, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объективные и достоверные доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; истец пользуется данным имуществом как своим собственным более 15 лет, исполняя обязательства по оплате земельного налога.

Все совокупные обстоятельства, письменные материалы гражданского дела, соответствуют требованиям ст.ст.59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Возражений на исковое заявление от представителя ответчика Администрации Беловского городского округа не поступило.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 03 марта 2017 года.

Судья: (подпись) О.Н.Спицына