Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-936/2018;)~М-905/2018 2-936/2018 М-905/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2- 124


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. о. г. Буй об обязании заключить договор аренды земельных участков;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд Костромской области с иском к администрации г. о. г. Буй об обязании заключить договора аренды земельных участков, указывая следующее.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о.г. Буй с заявлением о предоставлении в apeнду (продлении договора) для завершения строительства гаражных боксов, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

1. кадастровый №, участок №;

2. кадастровый №, участок №;

3. кадастровый №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил отказ № администрации г.о.г. Буй в продлении срока действия договоров apeнды земли №, №, №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на п. 1 ч. 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Истцом были заключены и зарегистрированы в Росреестре г. Буй договоры аренды земли: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражных боксов по адресу: <адрес> Договора аренды земли: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ заключены между Apeндодателем - администрацией г.о.г. Буй в лице председателя КУМИ ФИО2 и арендатором ФИО1 на основании Постановления главы администрации г.о.г. Буй: №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Буй Костромской области о присвоении адресов, построенным гаражным боксам. ДД.ММ.ГГГГ были присвоены адреса построенным гаражным боксам

Земельные участки используются с целью их предоставления. Факт возведения гаражных боксов подтверждается документами ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ».

Арендная плата за земельные участки начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время своевременно. Сведений о том, что объекты строительства находится в споре, оспариваются либо заявляются права, как в отношении объектов, так и в отношении земельных участков, не имеется.

На основании изложенного в иске ФИО1 просит суд обязать администрацию г.о. г. Буй заключить договора аренды земельных участков по адресу:

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

для завершения строительства гаражных боксов №№, №, № сроком на три года.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что продление договоров аренды земельных участков необходимо для ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

Представители администрации г.о.г. Буй, КУМИ г.о.г. Буй в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителей, решение оставляют на усмотрение суда, каких-либо возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

Суд, выслушав мнение истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений ( ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по категории: земли населенных пунктов, с целью использования – строительство гаражных боксов (л.д. 45-47, 53-55, 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г.о.г. Буй заключены договоры аренды №, №, № земельных участков в составе земель населенных пунктов, сроком на 2 года для строительства гаражей. Срок действия договоров установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44, 50-52, 58-60).

Факт возведения ФИО1 гаражных боксов подтверждается документами ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», а именно техническими паспортами (л.д. 13-18, 20-25, 26-31).

Постановлением администрации г.о.г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу, построенному на земельном участке по <адрес>, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, гаражный бокс № (л.д. 37).

Постановлением администрации г.о.г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу, построенному на земельном участке по ул. <адрес>, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> гаражный бокс № (л.д. 38).

Постановлением администрации г.о.г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу, построенному на земельном участке по ул. <адрес>, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, гаражный бокс № (л.д. 39).

Для ввода гаражей в эксплуатацию Истец обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, в чем отказано в письменном виде № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок аренды земельных участков истек ДД.ММ.ГГГГ, заявитель обратился с заявлением о заключении договора аренды по истечении срока действия договора (л.д. 66, 67, 68).

В силу п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что после истечения срока действия договоров аренды, ФИО1 продолжал пользоваться спорными земельными участками, возвел на них гаражи, оплачивал арендную плату до настоящего времени (л.д. 10, 11, 12). Кроме того, администрацией города не заявлялось о расторжении договоров аренды, наоборот ФИО1 направлялись квитанции об оплате арендной платы по указанным земельным участкам в 2017 году и в 2018 году ( л. д. 10-12). Таким образом, правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному фактическому соглашению сторон, поэтому отказ администрации в заключении договора аренды земельных участков, является незаконным. Требования об освобождении земельных участков в связи с истечением срока действия договоров аренды, ответчиком суду не представлено, таких доказательств в ходе рассмотрения дела не добыто.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям ФИО1 от администрации г. о. г. Буй в суд не поступало.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 к администрации г. о. г. Буй об обязании заключить договора аренды земельных участков сроком на 3 года, подлежат удовлетворению. Следует обязать администрацию г.о. г. Буй заключить с ФИО1 договора аренды земельных участков по адресу:

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

для завершения строительства гаражных боксов №№, №, № сроком на три года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. о. г. Буй об обязании заключить договор аренды земельных участков – удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. г. Буй заключить с ФИО1 договора аренды земельных участков по адресу:

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

<адрес>. Кадастровый №;

для завершения строительства гаражных боксов №№, №, № сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста.

Судья: Ю.С. Прыгунова