Решение № 2-827/2019 2-827/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-827/2019

КОПИЯ Дело № 2-827/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на машиноместо условный номер (индекс) <адрес> на земельных участках, имеющих следующий строительный адрес:

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ООО «Экспертстрой» извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Эксперт" (в настоящее время наименование изменено на ООО "ЭкспертСтрой") и ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору участия в долевом строительстве Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома (п.1.1. Договора участия в долевом строительстве).

В число объектов, подлежащих передаче Ответчиком Первоначальному участнику долевого строительства, входило, в том числе, машино-место (далее по тексту - "Машиноместо"), представляющее собой место на подземной двухуровневой стоянке, расположенной под корпусами со строительными номерами <адрес>, а также общее имущество жилого дома в части, пропорциональной площади машино-места. Стоянка создается на земельных участках, имеющих следующие адресные ориентиры:

<адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с условиями п.1.4. Договора участия в долевом строительстве в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к этому Договору Ответчик обязался передать Машино-место Первоначальному участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным участником долевого строительства и ФИО1 (далее по тексту - "Истец") был заключен Договор № № уступки прав требований по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора уступки первоначальный участник долевого строительства уступил истцу права требования в части Машино-места.

Таким образом, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в состав которого входят нежилые помещения общей площадью <адрес>

Оплата Машино-места произведена в полном объеме.

Согласно условиям Приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве, цена договора (в части, касающейся конкретного Машино-места), т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате ответчику первоначальным участником долевого строительства в счет оплаты строительства (создания) Машино-места, была установлена сторонами в размере 287 984,72 рублей.

Как следует из информационного письма ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. и п.1.4. Договора уступки, Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по уплате ответчику цены договора участия в долевом строительстве.

Истец со своей стороны обязательства по оплате требования, полученного по Договору уступки, исполнил в полном объеме в размере 611 177,80 рублей.

Исполнение истцом своих обязательств подтверждается платежными поручениями; актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору№-№мм от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 07.12.2018г., заключенного между первоначальным участником долевого строительства и истцом.

Таким образом, обязательства по оплате машино-места полностью выполнены.

Многоквартирный дом, под которым располагается машино-место, введен в эксплуатацию, однако машино-место истцу ответчиком не передано.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, под которым расположено машино-место.

Несмотря на это до настоящего времени машино-место истцу не передано, уведомление о получении разрешения на ввод многоквартирного дома (и Машино-места в его составе) истцом не получено.

Согласно нормам п.п.1 и 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с нормами п.п.3, 4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик обязан заранее направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение застройщика от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом застройщика от исполнения обязанности передать имущество (ст.665 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2.1.7. Договора участия в долевом строительстве для оформления Участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, Застройщик (Ответчик) направляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы, включая разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 10 рабочих дней с даты выдачи этого разрешения.

В соответствии с п.2.3.1, того же Договора застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 10 дней с момента его получения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309- 310 ГК РФ).

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).

При таких обстоятельствах наступили необходимые и достаточные условия для передачи машино-места в собственность истца. Ответчик от передачи Машино-места Истцу уклоняется. Соответственно, Истец вправе осуществлять защиту своего нарушенного права путем признания его права на Машино-место.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с нормой п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о признании наличия права собственности предъявляются в рамках дела о банкротстве застройщиков только с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика.

Соответственно, в рамках процедуры наблюдения допускается предъявление к застройщику иска о признании права собственности на объект долевого строительства в ином порядке, вне рамок дела о банкротстве застройщика.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на машиноместо, суд исходит из того, что истица приобрела право на спорный объект недвижимости на основании договора № № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГг. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истице не имеется. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате машиноместа. Права на спорный объект недвижимости переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на машиноместо не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование о признании права собственности на машино-место подлежащим удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 9 311,78 руб., исходя из стоимости машино-место на основании п.2.1.1. Договора уступки прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо, площадью <адрес> на земельных участках, имеющих следующий строительный адрес:

- <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 9311,78 руб.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 03.06.2019 года.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>