Решение № 2-15/2026 2-15/2026(2-810/2025;)~М-817/2025 2-810/2025 М-817/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-15/2026

№2-15/2026

03RS0033-01-2025-001260-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес><адрес> к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес><адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что городскому поселению <адрес> МР <адрес> принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО1 Вместе с тем, документы, подтверждающие право на вселение в спорное жилое помещение, договор найма у собственника жилого помещения отсутствуют. В управляющей организации ООО УО «КомСтройСервис» указанный договор также отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлена коллективная жалоба жителей дома по <адрес> с требованием о выселении ответчика в связи с созданием антисанитарных условий. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить в администрацию документы, являющиеся основанием для вселения в занимаемое жилое помещение. Однако по настоящее время указанные документы в администрацию не представлены. При этом ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состоял и не состоит. Соответственно, ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, без законных оснований, что нарушает права собственника по распоряжению указанным имуществом.

Истец просит (с учетом уточнения): выселить ФИО1 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать его не приобретшим право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО1 без законных оснований проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, нарушает права соседей, создавая антисанитарные условия.

Третье лицо ФИО3 – сосед ФИО1 пояснил, что ФИО1 нарушает права соседей, в связи с чем они были вынуждены обратиться в администрацию с жалобой, ему отключили воду, отсутствует свет, он просит воду у соседей, в квартире беспорядок, дверь не закрывается, только на гвоздь, из-за антисанитарных условий появляются тараканы.

На судебное заседание представители третьих лиц администрации муниципального района <адрес><адрес>, ООО УО «КомСтройСервис», отдел филиала ГКУ РЦСПН в <адрес> и <адрес>, ГКУ Республиканский центр социальной поддержки населения не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, что дает суду возможность, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Филиппова Е.Н., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения о выселении, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью, внесена в реестр муниципального имущества.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанной квартиры на праве собственности является администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес><адрес>.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «КомСтройСервис» в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма на указанное жилое помещение не имеется.

Из ответа Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение отсутствует, ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по муниципальному району не состоит.

Согласно ответу архивного отдела администрации муниципального района <адрес><адрес> сведений о выделении жилого помещения ФИО1 не обнаружено. В имеющихся документах по приватизации жилых помещений в собственность граждан сведения на квартиру № <адрес> дома по <адрес><адрес>, не значатся.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «КомСтройСервис» составлен акт выполненных работ, согласно которому произошел засор унитаза в квартире № <адрес>, закрыт отсекающий.

Из акта обследования ООО «УО «КомСтройСервис» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что при визуальном осмотре видны следы течи на потолке в виде желтых пятен, отхождение обоев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость представить в администрацию документ, являющийся основанием для вселения в занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию с заявлением, в котором просил провести проверку квартиры № <адрес>, выселить, т.к. за соседом отсутствует уход, постоянно топит, разводит грязь, антисанитарию, в подъезде гадит.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома по <адрес> обратились в администрацию с жалобой, в которой просили принять меры по выселению жильца квартиры № <адрес> ФИО1, от которого постоянно исходит неприятный запах, топит соседей снизу, разводит клопов и тараканов, разводит антисанитарию.

ФИО1 собственником объектов недвижимости не является, является получателем страховой пенсии по старости, на социальном сопровождении ГБУ Республики Башкортостан Межрайонный центр «Семья» не состоит, является получателем пенсии по старости, согласно справке ООО УО «КомСтройСервис» имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 433,72 рублей, в том числе пени 1 390,97 рублей, в соответствии с платежным документом ООО «ЕИРЦ РБ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ года составила 271 972,23 рублей, с вопросом о признании ФИО1 недееспособным и оформлении опеки в отдел опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес><адрес> никто не обращался, на учете в отделе опеки и попечительства ФИО1 не состоит, информацией о признании его недееспособным (ограниченно дееспособным) отдел не располагает, на учете врача психиатра не состоит, у врача нарколога на диспансерном наблюдении не находится.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего в момент регистрации ФИО1 в спорной квартире, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Между тем, ответчиком ордер либо договор найма спорного жилого помещения в суд не представлены. Соответствующих документов, подтверждающих законное вселение ФИО1 в спорное жилое помещение, как того требовало жилищное законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных отношений, не представлено.

В соответствии с нормами действующего в настоящее время Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно справке администрации муниципального района <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состоит.

Кроме того, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 271 972,23 рублей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ФИО1 отсутствует какое-либо право на пользование жилым помещением по указанному адресу, следовательно, он проживает в нем незаконно, он подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, и выселению из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ФИО1 иного жилого помещения, а также возможности самостоятельно приобрести в собственность либо снять по договору аренды жилое помещение, зимний период, суд приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес><адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В части выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.