Решение № 2-774/2019 2-774/2019~М-686/2019 М-686/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-774/2019

Дело №2-774/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федорчук Е.В.

При секретаре Карабаза Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.А. к Администрации городского округа Дубна Московской области, О.Г.И., З.В.Ф. о признании квартиры частью жилого дома, о прекращении права собственности и признании права собственности,

Установил:

Истец Ш.А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Дубна, в котором просил суд признать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, по адресу: <адрес> частью жилого дома, прекратить право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. При этом, жилой дом по указанному адресу построен для проживания двух семей, каждая его часть имеет обособленные входы, отдельные инженерные коммуникации, и отдельные выходы на обособленные земельные участки. Помещений общего пользования в данном жилом доме не имеется. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, однако, в связи с тем, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан данная часть жилого дома поименована квартирой, оформить земельный участок в собственность невозможно.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены О.Г.И. и З.В.В., являющиеся собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Ш.А.А. в судебное заседание не явился, в его интересах по доверенности выступала П.В.А., которая исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска. Дополнила, что собственники другой части спорного жилого дома оформили в собственность часть жилого дома и земельный участок; в данном праве Ш.А.А. отказано, в связи с изменением полномочий в данном вопросе у Администрации города.

Представитель ответчика Администрации г.о. Дубна Т.О.В. в судебном заседании оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, возражений не представила. Дополнила, что в настоящее время у Администрации города не имеется полномочий для перевода квартиры в часть жилого дома.

Ответчик О.Г.И., также представляющая интересы ответчика З.В.Ф. против удовлетворения иска не возражала, обстоятельства указанные истцом подтвердила. Дополнила, что Распоряжением Администрации <адрес> указанном доме переведена в часть жилого <адрес> и данная часть жилого дома передана ей и З.В.Ф. в собственность по 1/2 доле в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году ими же заключен договор купли-продажи на земельный участок. Подтвердила, что <адрес> не является многоквартирным, имеет отдельные входы, инженерные коммуникации, и выходы на отдельные земельные участки.

Ответчик З.В.Ю. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом, <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, <адрес> является частью жилого дома, расположенная на несформированном земельном участке.

Из материалов дела и пояснений ответчика О.Г.И. следует, что она и З.В.Ф. являются собственниками (по 1/2 доли) части жилого дома и земельного участка общей площадью 675 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право ответчиков на часть жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы города Дубны Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым <адрес> переведена в часть жилого дома с адресом: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (по 1/2 доли) О.Г.И. и З.В.Ф. на земельный участок общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части жилого дома, по адресу:<адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, пояснений сторон, <адрес> № являются частями жилого <адрес>, не являющегося многоквартирным домом, имеют отдельные инженерные коммуникации, входы, и выходы на обособленные земельные участка, помещений общего пользования не имеют.

При обращении Ш.А.А. для перевода квартиры в часть жилого дома для последующего оформления земельного участка в собственность в Администрацию города, истцу было отказано, ввиду отсутствия в настоящее время полномочий на данную процедуру.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом,частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Действующим законодательством, в том числе Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006и года понятие многоквартирного жилого дома определено как здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество, а такжеМногоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в такомдоме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, установив по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, посколькусовокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что <адрес> не является многоквартирным, и <адрес>, принадлежащая истцу является частью данного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяя исковые требования, считает необходимым признать <адрес>площадью 67,9 кв.м с К№ – частью жилого дома площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и соответственно прекратить право собственности Ш.А.А. на квартиру и признать право собственности истца на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ш.А.А. к Администрации городского округа Дубна Московской области, О.Г.И., З.В.Ф. о признании квартиры частью жилого дома, о прекращении права собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать <адрес>площадью 67,9 кв.м с К№ – частью жилого дома площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.А.А. на <адрес>площадью 67,9 кв.м с К№.

Признать за Ш.А.А. право собственности на часть жилого дома площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома в соответствии с решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2019 года

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>