Решение № 2-35/2024 2-35/2024(2-3511/2023;)~М-2312/2023 2-3511/2023 М-2312/2023 от 23 марта 2024 г. по делу № 2-35/2024

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2024 года.

Дело №2-35/2024

50RS0005-01-2023-003481-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С. при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с К№,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с К№. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№; в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с К№.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, ранее представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также пояснила, что устраивает вариант № экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебное заседание не явилась, ранее в установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта не возражала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО12.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

На земельном участке с К№, расположены баня К№, жилой дом с К№, сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.м., земельный участок огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности; кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком сК№, принадлежащем ФИО7, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с К№ является ФИО7 право на ? долю собственности, сведения о сособственнике в ЕГРН отсутствуют.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.89), наследником является ФИО8 (л.д.91).

Смежным землепользователем является собственник земельного участка с К№, в ЕГРН информация о собственнике отсутствует (л.д.46). В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках настоящего гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

Из заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с к№ огорожен, на участке расположены жилой дом, вспомогательные строения, насаждения. Сведения о координатах характерных точек границ участка с к№ не внесены, в связи с чем определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка, занимаемого ФИО10 не соответствует сведениям о площади земельного участка с к№ согласно ЕГРН- имеет место несоответствие, величиной 1569 кв.м. в сторону увеличения. Данное несоответствие превышает допустимую погрешность согласно Приказу.

Ситуационный план фактических границ участка с к№ по адресу: <адрес><адрес> указанием границ участков а также контуров зданий, внесенных в ЕГРН, приведен в Приложении № заключения эксперта.

Фактические границы земельного участка с к№ не соответствуют границам земельного участка согласно Плану участка к№.04.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13):

- имеется несоответствие в длине фасадной границы величиной <данные изъяты> метра в сторону уменьшения;

- имеется несоответствие в длинах боковых границ величиной <данные изъяты> метров.

Несоответствие в длине боковых границ вызвано включением в границы участка прилегающих земель.

Несоответствие в длине фасадной границы может быть вызвано как ошибками при составлении Плана так и установкой бокового ограждения с отклонением от сведений Плана.

Устранение указанных несоответствий возможно путем переноса ограждений.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с к№ в ЕГРН не внесены, следовательно, реестровой ошибки в описании границ данного земельного участка не имеется.

Экспертом предложены 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Первый вариант соответствует Вариантам № исправления реестровой ошибки в описании границ участка с к№.

Данный вариант разработан на основании фактических границ земельного участка и сведений о границах смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН.

Земельному участку устанавливаются границы, площадью <данные изъяты> кв.м. по контуру 1-2-3-4-5-1 Приложения №.

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариантом 2 не затрагиваются границы земельного участка с к№, внесенные в ЕГРН.

Земельному участку устанавливаются границы площадью <данные изъяты> кв.м. по контуру 1-2-3-4-5-1 Приложения №.

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, экспертом разработаны 2 варианта уточнения границ земельного участка истца.

Первый вариант соответствует Варианту № установления границ участка с кадастровым номером №. По данному варианту из границ участка исключается часть участка, налагающаяся на фактические границы участка истца.

Для внесения изменений необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.2-3 в Приложении №.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. 1-н1-н2-н3-н4-н5-4 в Приложении №.

МСК-50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений, площадь участка к№ уменьшится и составит <данные изъяты> кв.м.

Второй вариант соответствует Варианту № установления границ участка с кадастровым номером №. По данному смежная граница с участком истца приводится к фактическому пользованию с учетом площади участка согласно сведениям ЕГРН.

Для внесения изменений необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.2-3-4 в Приложении №.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5 в Приложении №.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений, площадь участка к№ не изменится и составит <данные изъяты> кв.м.

Экспертом также установлено, что наложения земельного участка истца с к№ согласно сведениям ЕГРН на смежные земельные участки не имеется, так как сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с к№ в ЕГРН не внесены.

Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с к№ с границами смежного земельного участка с к№, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. по т.1-2-3-4-5-6-1 Приложения №.

Описание границ пересечения

МСК-50

Дирекц. угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В границах указанного пересечения расположено строение- туалет, многолетние насаждения, ограждение (см.Приложение №).

Для приведения границы, смежной с земельным участком с к№, в соответствие со сведениями ЕГРН требуется:

-демонтаж туалета;

-перенос ограждения из металлического профлиста, укрепленного на металлических столбах протяженностью <данные изъяты> метров по т. 4 <данные изъяты>) Приложения №.

Стоимость работ составляет: по демонтажу туалета <данные изъяты> рубля; по переносу ограждения из металлического профлиста, укрепленного на металлических столбах протяженностью <данные изъяты> метров по т.4-5-6-1 Приложения № рубля.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО9, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В связи с тем, что экспертом не установлено наличие реестровой ошибки, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ в ЕГРН не внесены, исковые требования в части исключения из сведений ГКН координат характерных точек границ земельного участка с К№, подразумевающие исправление реестровой ошибки, не подлежат удовлетворению.

В части вариантов 1 установления границ и вариантов 1,2 уточнения границ земельных участков, разработанных экспертом, то суд не усматривает оснований для их принятия, так как при указанных вариантах происходит изменение сформированных фактических границ земельных участков, в том числе со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным заявленные требования удовлетворить частично и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.м., по точкам: <данные изъяты> данный вариант не влечет изменений границ земельных участков сторон, не затрагивает границы земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: 1-2-3-4-5-1 (по координатам: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная