Решение № 2-826/2024 2-826/2024~М-700/2024 М-700/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-826/2024

КОПИЯ

Дело№2-826/2024 УИД: 66RS0032-01-2024-001307-41

В окончательном виде
решение

изготовлено 23 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.,

с участием помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-826/2024 по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о выселенииизжилогопомещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кировградского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселенииизжилогопомещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **.

В обосновании заявленных требований указано, что 23 мая 2019 года между администрацией Кировоградского городского округа и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №4/к-2019, согласно которому ответчику в срочное возмездное владения и пользования передано жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. **. Жилое помещение было передано для проживания в нем нанимателя, срок действия договора установлен в пункте 1.4 с 23 мая 2019 года, на период трудовых отношений с МОтд МВД России «Кировградское», но не более 5 лет. Ответчик проживает в указанном жилом помещении. В соответствии с пунктом 2.1.10 договора наниматель обязан по истечению срока договора в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю нанимателя. Пунктом 4.5 договора установлено, что если после прекращения настоящего договора наниматель не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе требовать выселения нанимателя. Письмом от 09 апреля 2024 года истец уведомил ответчика в установленном порядке о прекращении договора в связи с его истечением. Требования об освобождении жилого помещения в срок до 22 мая 2024 года ответчик оставил без ответа. Кроме того, ответчик плату за найм жилого помещения своевременно не вносит, имеется задолженность по состоянию на 11 сентября 2024 года в общей сумме 82567 рублей 82 копейки, которая по настоящее время не погашена. Кроме того обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком надлежаще не исполняется, задолженность составляет 24358 рублей 72 копейки. Просили выселить ответчика из жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. **; обязать ответчика передать администрации Кировградского городского округа указанное жилое помещение по акту приема-передачи.

Определением суда от 12 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено акционерное общество «Региональный информационный центр».

ИстецАдминистрация Кировградского городского округа, своего представителя в суд не направили, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Кировграда о наличии оснований к удовлетворению иска, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст.678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, согласно ст.154 ЖК РФвключает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ** года рождения, является нанимателем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, которое предоставлено ему для временного владения и пользования на основании договора наймажилого помещенияжилищного фонда коммерческогоиспользования№4/к-2019 от 23 мая 2019 года.

Положениями п. 1.4 договора, срок его действия установлен с 23 мая 2019 года на период трудовых отношений с МОтд МВД России «Кировградское», но не более 5 лет.

Согласно адресные справке, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. ** по настоящее время.

По условиям договора найма жилого помещения коммерческого использования №4/к-2019 от 23 мая 2019 года наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в размере 0,3 % от минимального месячного размера оплаты труда, установленного федеральным законодательством (п. 3.1, 3.2 договора).

Однако, предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилого помещения ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, что повлекло образование задолженности, которая по состоянию на 11 сентября 2024 года составляет 82567 рублей 82 копейки. Также ответчиком надлежаще не исполняется обязанность по оплате коммунальных платежей.

В связи с истечением срока действия договора найма истец направил в адрес ответчика уведомления о прекращении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №4/к-2019 от 23 мая 2019 года, указав о необходимости в срок до 22 мая 2024 года в соответствии с пунктом 2.1.10 договора освободить муниципальное жилое помещение, сдать жилое помещение представителю наймодателя по акту приема-передачи, уплатить задолженность за найм жилого помещения.

В соответствии со ст.688 ГК РФнаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст.40 КонституцииРФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст.27 КонституцииРФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 КонституцииРФ.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилогопомещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные статьей688 ГК РФдля удовлетворения требований истца о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО1 в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о выселенииизжилогопомещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ** года рождения, изжилогопомещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, без предоставления другогожилого помещения.

Обязать ФИО1 передать администрации Кировградского городского округа жилое помещение - квартиру, расположенная по адресу: Свердловская область, г. **, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Киселева