Решение № 2-826/2024 2-826/2024~М-723/2024 М-723/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-826/2024

Мотивированное
решение составлено 12 ноября 2024 года

Копия

Дело № 2-826/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000982-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «29» октября 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «МИГ-М» о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования, ООО «ЧОП «МИГ-М» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2021 ей (истцу) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, площадь: 27 кв.м.

Указанное жилое помещение приобретено у ООО ЧОП «Миг-М». В момент заключения договора купли-продажи Продавец передал всю имеющуюся документацию по переводу данного жилого помещения в нежилое.

Она (истец) была уверена, что приобрела нежилое помещение площадью 68,0 кв.м, не обратив внимания на юридические тонкости переданных документов, а также на то, что процедура перевода и перепланировки была осуществлена, но предыдущий владелец не внес соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ООО ЧОП «Миг-М» полагал, что все процедуры перевода и перепланировки выполнены, не знал о необходимости обращения в Росреестр.

Согласно распоряжения администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № квартира переведена в нежилое помещение.

Из распоряжения администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией и актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> считается переустроенным и перепланированным и готовым для ввода в эксплуатацию. К данной документации приложен Лист согласования проекта на 1 л.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план на помещение площадью 68,0 кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план на здание многоквартирного дома.

Согласно Протокола собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками большинством голосов (77%) согласована процедура перевода в нежилое, реконструкция.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО ЧОП «Миг-М» разрешается ввод в эксплуатацию реконструированного объекта по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО ЧОП «Миг-М» фактически осуществил процедуру перевода, перепланировки, реконструкции в соответствии с проектной документацией и разрешительными документами органа местного самоуправления, увеличил площадь проданного ей (истцу) помещения, но не внес соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Фактически предметом договора являлось нежилое помещение площадью 68,0 кв.м. При заключении договора купли-продажи все перечисленные документы ей (истцу) были переданы, она (истец) использует помещение, как нежилое согласно распоряжения главы - по назначению, но не подозревала о том, что сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому положению.

В настоящее время процедура перевода, перепланировки, реконструкции в соответствии с проектной документацией и разрешительными документами органа местного самоуправления осуществлена и завершена, поэтому обратиться повторно за оформлением разрешительной документации в орган местного самоуправления она (истец) лишена возможности, а также она (истец) лишена возможности обратиться в учетно-регистрационный орган, в связи с тем, что вся - разрешительная документация оформлена на иное лицо и в соответствии с действующим законодательством по новым требованиям требуется проект на многоквартирный дом. Таким образом, в связи с противоречием в разрешительной документации она (истец) лишена законного права на обращение во внесудебном порядке в учетно-регистрационный орган (Росреестр) для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права принадлежащего ей (истцу) объекта недвижимости в новой площади -68,0 кв.м.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 68,0 кв.м, прекратив право собственности ФИО1 и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером: №, площадь: 27 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 09.06.2019) для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Часть 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО ЧОП «Миг-М» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Михайловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> переведено в нежилое (л.д. 26).

Распоряжением администрации Михайловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> помещение 68 (л.д. 25).

Из акта приемочной комиссии (л.д.28-30), утвержденного распоряжением администрации Михайловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) следует, что приемочная комиссия решила помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 68 считать переустроенным и (или) перепланированным в соответствии с проектом, принятым и готовым для ввода в эксплуатацию.

В связи с изменением сведений о назначении, почтового адреса помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план (л.д.31-37). Из технического плана следует, что площадь помещения 68 после переустройства (перепланировки) увеличилась до 68 кв.м.

В связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером № в результате изменения площади помещения в таковом кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен новый технический план здания (л.д.38-46).

Из протокола собрания собственников жилых помещений следует, что большинством голосов (77%) таковые дали согласие на реконструкцию помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-49).

После проведении процедуры согласования с собственниками жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского МО разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

Однако, собственником ООО «ЧОП «МИГ-М» регистрация изменений назначения указанного выше помещения, сведения о его переустройстве и (или) перепланировке в ЕРГН произведена не была, в том числе не была произведена до изменений в Жилищный кодекс РФ, которые начали действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧОП «МИГ-М» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 66:16:2601040:332 (л.д. 24), в момент заключения договора купли-продажи Продавцом Покупателю была передана вся имеющая документация по переводу жилого помещения в нежилое, однако, в качестве предмета договора стороны указали квартиру, то есть жилое помещение, несмотря на то, что таковое на момент заключения договора имело иное назначение и иные параметры.

В обосновании исковых требований истец указала, что при заключении договора была уверена, что приобрела нежилое помещение площадью 68 кв.м, пользовалась таковым как нежилым помещение, поскольку из переданных одновременно с договором купли-продажи документов следовало, что процедура перевода и перепланировки была осуществлена.

От администрации Михайловского МО каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не поступило.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Учитывая, что фактически истец владеет объектом недвижимости в виде нежилого помещения № площадью 68 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переустройство и (или) перепланировка которого произведена до изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ, однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является собственником <адрес> площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 64-66), указанное противоречие препятствует истцу в реализации прав собственности, то необходимо с учетом представленных доказательств устранить допущенное противоречие путем признания права истца на нежилое помещение с прекращением права собственности такового на жилое, устранив нарушение прав истца.

При этом суд учитывает, что права третьих лиц нарушены не будут, поскольку реконструкция спорного нежилого помещения одобрена на собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «МИГ-М» о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение, площадью 68 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих