Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-164/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.п. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Бозиева А.И.,

при секретаре – Баттитовой З.М.,

с участием: истца – ФИО5,

заинтересованного лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании договора купли-продажи действительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: признать сделку состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ признав договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 действительным. Обязать УФРС по КБР зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 была приобретена в собственность в <адрес> 4-х комнатная квартира по адресу: пр. - <адрес>, где она проживала с семьей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 была переведена на работу в <адрес>. Так как у меня нее не было собственного жилья, проживала вместе с сыном на съемной квартире и встала по месту работы на учет в качестве нуждающейся в жилой площади. В ДД.ММ.ГГГГ г. по месту работы по договору найма ей и детям была предоставлена квартира, где она и проживает в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с арендой квартир в <адрес> и в <адрес> для дочери, которая поступила и обучалась там с ДД.ММ.ГГГГ г., и их содержанием, у нее возникли материальные затруднения и она вынуждена была продать квартиру своему брату ФИО2, который, в виду семейных неурядиц и неопределенности, нуждался в жилье. Так как полной суммы стоимости квартиры у него не было, войдя в его положение и с учетом своих материальных затруднений, по устной договоренности, он первоначально оплатил половину стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>., а оставшуюся часть выплачивал ежемесячно по <данные изъяты> руб. в течение года.

Квартира вместе с документами, ключами, расчетными книжками фактически была передана ФИО6, но с учетом близких родственных, доверительных отношений договор купли - продажи письменно в надлежащей форме не оформлялся, сделка не была зарегистрирована. Согласно договору, свои обязательства по указанному договору ФИО2 перед ФИО1 в определенные ими сроки исполнил. С ДД.ММ.ГГГГ г. он, как собственник, фактически проживает в данной квартире и полностью реализует свои права на эту квартиру и обязанности по ее содержанию, производит ремонт, оплачивает сам коммунальные услуги. Признание данного факта необходимо для реализации в дальнейшем своих жилищных прав и оформления права собственности квартиры ФИО2 в надлежащем порядке.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо - ФИО2 так же пояснил, что с ФИО1 договора купли-продажи в письменной форме они не заключали за ненадобностью, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ года квартира перешла в его собственность, и все расходы по содержанию оплачивает он сам.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире ФИО2, пояснив, что является соседкой, и что после того как съехала ФИО1, в квартире проживает ФИО2

Свидетель ФИО8 так же пояснила, что ФИО1 и ФИО2 знает давно, и что с ДД.ММ.ГГГГ года, после перевода ФИО1 на работу в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, проживает ФИО2, и все расходы по содержанию оплачивает сам и фактически является собственником данной квартиры.

Свидетель ФИО9, в судебном заседании дал показания, что является соседом ФИО2, который действительно проживает и является собственником данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Заинтересованное лицо – УФРС РФ по КБР, извещённая надлежащим образом в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии.

Выслушав заявителя, заинтересованное лицо и свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 продал ФИО1 квартиру, находящуюся в <адрес>.

В домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающий в <адрес>, в качестве собственника зарегистрирована ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно типовому договору найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. прокуратура КБР в лице прокурора КБР ФИО11 передала ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., так же подтверждает факт передачи прокуратурой КБР в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из показаний ФИО1, следует что, ФИО2 свои обязательства по договору, заключенному в устной форме, выполнил, стоимость квартиры оплатил в полном объеме, фактически являясь собственником указанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ года расходы по ее содержанию оплачивает сам.

Из показаний свидетелей, так же следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире один, расходы по содержанию оплачивает сам и фактически является ее собственником.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 указанная квартира фактически приобретена по договору купли-продажи и он, оплатив её стоимость и переселившись в неё, является её собственником.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, состоявшийся в ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Обязать УФРС по КБР зарегистрировать договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев