Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-432/2018 М-432/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-899/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску ООО «Управляющая компания «Олимп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности, являются собственниками квартиры, назначение: жилое, общая /площадь/, этаж Мансарда, /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что между истцом и ответчиками был заключен Договор управления многоквартирным домом /номер/ (далее по тексту Договор), предметом которого является оказание истцом услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а также коммунальных услуг ответчикам.

Истцом все обязательства, предусмотренные условиями Договора, исполнялись и по настоящее время исполняются надлежащим образом. Ответчики, в нарушение пунктов 1.1, 2.1 и подпункта 2.2.4 Договора свои обязательства по уплате истцу коммунальных платежей надлежащим образом не исполняют.

За период с /дата/ по /дата/ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в /сумма/.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с /дата/ по /дата/ в /сумма/, почтовые расходы в /сумма/ и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

К-вы иск не признали.

ФИО3 пояснил, что неоднократно в личной беседе с представителями компании, генеральным директором он доводил до их сведений, что он не видит юридических основании для управления компанией «Олимп» их домом. Истцы ссылались изначально, что был заключен договор с застройщиком от /дата/, он приобщен к иску, заверен лично представителем истца. Если ссылаться на данный документ, следует обратить внимание, что устав общества и постановка на учет в налоговом органе была позднее, /дата/. Получается, что несуществующее общество заключило договор. Потом истец ссылается на договор от /дата/. Если договор от 2011 года незаконный, каким образом общество заключило договор с ними /дата/, то есть ранее, чем оно заключило договор с застройщиком. Муниципальный контракт заключен /дата/, с ответчиками договор был заключен в октябре 2012 года, юридические основания для управления возникли только в 2013 году. В подъезде было вывешено объявление, что управление возникло на основании протокола собрания жильцов. Считаем, что у управляющей компании нет оснований для управления их домом. Неоднократно обращались в управляющую компанию, чтобы предоставили реквизиты для самостоятельной оплаты. Пока копания не докажет им свои права, они платить не будут. Холодное водоснабжение подается, отопление есть. Ресурсоснабжающей организации они готовы заплатить. Услуги по поставке им оказываются. Вывозом мусора они не пользуются.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 чч. 1-2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

/дата/ между ООО «Управляющая компания «Олимп» (Управляющая компания) и собственником квартиры /номер/, расположенной по вышеуказанному адресу, ФИО1 (Собственник) был заключен Договор управления многоквартирным домом /номер/.

Согласно п. 2.1 Договора, Цена Договора - ежемесячный размер платежей, которые Собственник обязан уплатить Управляющей компании на условиях настоящего Договора, состоит из суммы двух составляющих в соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1 Договора, Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.2 Договора, Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

/дата/ между Администрацией городского поселения Клин и ООО «Управляющая компания Олимп» был заключен муниципальный контракт /номер/ по содержанию и ремонту жилого фонда в многоквартирных домах на территории городского поселения Клин.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу /номер/ по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Олимп» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, возврате уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Олимп» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом /номер/ от /дата/, заключенного между ООО «Управляющая компания Олимп» и ФИО1, о возврате денежных средств уплаченных за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2012 года по ноябрь 2016 года в /сумма/ - оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от /дата/ решение Клинского городского суда от /дата/ оставлено без изменения.

Учитывая, что услуги Управляющей компании, предусмотренные вышеуказанным Договором, ответчикам, как собственникам жилого помещения /номер/, предоставлены, что подтвердили в судебном заседании ответчики, и доказательств непредоставления указанных услуг в суд не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в /сумма/. В порядке ст. 1080 Гражданского кодека Российской Федерации указанная задолженность взыскивается солидарно с собственников жилого помещения.

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные истцом почтовые расходы по направлению в адрес ответчиков претензии и по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Олимп» задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с /дата/ по /дата/ в /сумма/.

3. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Олимп» почтовые расходы в /сумма/, расходы по оплате госпошлины в /сумма/, а всего /сумма/, то есть с каждого по /сумма/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/