Решение № 2-2054/2019 2-2054/2019~М-1866/2019 М-1866/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2054/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону

09 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Савченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к МКУ «УЖКХ» Советского района <...> лицо администрация г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», 3 лицу о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, на том основании, что они, будучи фактическими пользователями жилого помещения - <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, обратились в адрес ответчика о заключении, с ними договора социального найма с целью последующего оформления свои прав в отношении указанного жилого помещения в порядке приватизации.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ на их обращение в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону (исх. №) по вопросу заключения договора социального найма, был получен ответ, согласно которому заключить договор социального найма с ними не представляется возможным по причине отсутствия у них необходимого полного пакета документов, в частности вселительного ордера, либо соответствующего решения органа местного самоуправления.

Полагают свои права нарушенными так как были вселены в квартиру в установленном порядке, несут бремя её содержания и фактически исполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, что подтверждается, в том числе; сведениями об их регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении; сведениями об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ,

Таким образом, подтверждается, что они в течение длительного периода времени добросовестно пользуется жилым помещением, постоянно проживая в нем, исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного просили суд их признать право пользования в отношении объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ними договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру.

Истцы ФИО4, ФИО1, она же представитель истца ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в судебном заседании свои заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили об их удовлетворении.

В отношении истца ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили факт проживания семьи Острижных в жилом помещении № в <адрес> 70-х годов, при этом, с указанного времени истцы из указанного жилого помещения не выезжали и в настоящее время проживает в указанном жилом помещении всей семьей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища

В соответствии с п.п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцы, являются фактическими пользователями жилого помещения - <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена матери истца ФИО4, однако ордер на указанное жилое помещение был истцами утрачен, договор социального найма с истцами не заключался.

Как показали свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, пояснения которых суд признает достоверными и не вызывающими сомнения, поскольку они не являются заинтересованными в исходе дела, представителем ответчика не опровергнуты, семья Острижных в жилом помещении № в <адрес> 70-х годов, при этом, с указанного времени истцы из указанного жилого помещения не выезжали и в настоящее время проживает в указанном жилом помещении всей семьей.

Истцы обращались в адрес МКУ «УЖКХ» <адрес> для заключении, с ними договора социального найма с целью последующего оформления свои прав в отношении указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако им было отказано по причине отсутствия у них необходимого полного пакета документов, в частности вселительного ордера, либо соответствующего решения органа местного самоуправления.

При этом, истцы, длительное время проживают и добросовестно пользуется жилым помещением, другого жилья не имеют, правом приватизации не пользовались, несут бремя содержания жилого помещения и фактически исполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, что подтверждается, сведениями об их регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении с 1976 г., сведениями об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.

Таким образом, факт проживания семьи О-вых по адресу: <адрес> 1976 г., подтверждается материалами настоящего гражданского дела, а ответчиком не представлено ни каких доказательств тому, что О-вы незаконно занимают вышеуказанное жилое помещение, при этом суд считает, что отсутствие у О-вых ордера, подтверждающего их веление в указанное жилое помещение не является основанием в отказе удовлетворения требований истцов.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением №, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «УЖКХ» <адрес> заключить с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2019 г.