Решение № 2-1004/2020 2-1004/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-1004/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что истец является собственником жилого дома общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 728 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов) для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность, однако ей было отказано в этом и предложено приобрести земельный участок в собственность за плату.

Согласно справке МП "БТИ" <адрес> №а-7 от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, в <адрес>, следует, что на основании материалов инвентарного и правового дела №а-7 хранящихся в архивном фонде МУП «БТИ» <адрес> первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4. <адрес> земельного участка составляла 1320 кв.м.

В 1955 году Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на целое домовладение.

После смерти ФИО4 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре N 695, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре N №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО5 продал целое домовладение ФИО7

После смерти ФИО7 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 вр. и.о. нотариуса ФИО11 в реестре №, ФИО8 подарил целый жилой дом ФИО2, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, МУП «БТИ» <адрес> не располагает.

С учётом изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 728 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 728 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов) для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность, однако ей было отказано в этом и предложено приобрести земельный участок в собственность за плату.

Согласно справке МП "БТИ" <адрес> №а-7 от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, в <адрес>, следует, что на основании материалов инвентарного и правового дела №а-7 хранящихся в архивном фонде МУП «БТИ» <адрес> первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4. <адрес> земельного участка составляла 1320 кв.м.

В 1955 году Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на целое домовладение.

После смерти ФИО4 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре N №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре N №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО5 продал целое домовладение ФИО7

После смерти ФИО7 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 вр. и.о. нотариуса ФИО11 в реестре №, ФИО8 подарил целый жилой дом ФИО2, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО2 и он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 728 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 728 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: