Решение № 2-1128/2017 2-1128/2017~М-1082/2017 М-1082/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1128/2017

Дело № 2-1128/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 29 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Сомик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать и сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, с учетом произведенной перепланировки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома ( части дома) реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО2, нотариусом Осинниковской нотариальной конторы Кемеровской области и зарегистрированного в БТИ г.Осинники за регистрационным номером №, а также свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, регистрационная запись №, площадью <данные изъяты> кв.м., он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел самовольную перепланировку в данном жилом доме, выразившуюся в том, что он добавил к жилому дому <данные изъяты>, ванную комнату с санузлом, прихожую, коридор, объединил комнату, но надлежащим образом перепланировку не узаконил.

Впоследствии истец свои требования уточнил путем предъявления уточненного искового заявления, в котором просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по данному адресу, с учетом перепланировки. Основание и предмет исковых требований оставил прежними.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (л.д.62).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.6 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определено, что данный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с ДД.ММ.ГГГГ). До этого момента сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 приобрел в собственность жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде сарая бревенчатого, углярки тесовой, расположенный на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор купли – продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом Осинниковской нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Осинники (л.д.8). Право собственности ФИО1 на земельный участок по вышеуказанному адресу было зарегистрировано надлежащим образом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и из которого следует, что земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен для индивидуального и жилищного строительства (л.д.9-10). Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование: под жилую застройку (л.д.23).

Со времени приобретения дома в собственность, истец постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок по указанному выше адресу.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Проживая в спорном жилом доме, в ДД.ММ.ГГГГ. истец своими силами и за счет собственных средств, без соответствующего на то разрешения, произвел в жилом доме перепланировку, а именно: истец добавил к жилому дому <данные изъяты> комнаты, прихожую, коридор, ванную комнату с санузлом, объединил комнату, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома ( части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В примечании указано, что площади изменились за счет самовольной реконструкции жилого дома. Ранее адрес: <адрес>, сооружения не указаны. Разрешение на возведение служебных построек Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 не предъявлено. Площадь самовольных жилых пристроек А1 и А2 вошла в общую площадь дома (л.д.12).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом ввиду того, что самовольно произвел в доме перепланировку, в связи с чем им предъявлены требования о сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на спорный жилой дом с учетом перепланировки.

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Регионального центра экспертизы и оценки, из которого следует, что жилой дом с пристройками и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законных прав и интересов третьих лиц (л.д.31-50). У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению Регионального центра экспертизы и оценки, поскольку данное заключение составлено в результате фактического осмотра специалистом спорного жилого помещения, о чем к заключению приобщены фотографии спорного жилого дома. Заключение эксперта Регионального центра экспертизы и оценки суд считает относимым и допустимым доказательством по делу.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес> была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки дома несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования истца о сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было выше установлено судом, истец с момента приобретения дома в собственность постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, оплачивает необходимые налоги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по данному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также, исходя из выше установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом перепланировки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017г.

Судья Ю.К.Мартынова