Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-240/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 22 июля 2019 года

Яйский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з ФИО3,

с участием представителя истца Администрации Яйского муниципального района <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Яйского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Администрации Яйского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, указывая, что по адресу: <адрес>, ФИО8 находится нежилой дом, состоящий из четырех квартир. Весь дом на кадастровом учете не состоит, однако две квартиры являются частной собственностью. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Собственником <адрес> по ул. <адрес>ФИО10 является ФИО2, данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры за №ФИО9 по вышеуказанному адресу являются муниципальной собственностью, согласно справки, выданной КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом по <адрес>-ФИО11 сгорел, что подтверждается справкой, выданной Отделом государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, дом полностью разрушен в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

С даты разрушения дома прошло более трех лет, но в установленном законом порядке ответчики восстановление, принадлежащих им квартир, не начали.

Согласно ответа сектора архитектуры и градостроительства Администрации Яйского муниципального района, разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО13, не выдавалось, информация о выданном разрешении на строительство или реконструкцию данного объекта до 2007 года в секторе архитектуры и градостроительства Администрации Яйского муниципального района, отсутствует.

Таким образом, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО12 (<адрес> №), утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением в результате пожара, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности на этот жилой дом, как на объект недвижимого имущества, так как сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы Администрации Яйского муниципального района, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена.

Определением Яйского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Администрации Яйского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, в части заявленных требований к ФИО1, прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.

Просит: Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО14.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с регистрационного учета и прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО15.

Представитель истца Администрации Яйского муниципального района <адрес> ФИО4, в судебном заседании заявленные требования, с учетом вынесенного судом определения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истца от ФИО16 пгт.Яя, <адрес>-33 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с регистрационного учета и прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, о чём представил адресованное суду заявление в письменной форме, которое по его просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания им исковых требований, и он согласен с вынесением решением об удовлетворении требований Администрации Яйского муниципального района <адрес> в указанном объеме.

В судебном заседании также указал, что действительно <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО17, как таковой нет, так как указанная квартира была уничтожена в результате пожара и соответственно, квартира по вышеуказанному адресу, как объект недвижимого имущества прекратила свое существование, при этом документально сохраняется только его регистрация.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Яйский отдел – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Яйский отдел.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав приведен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ и статьей 304 ГК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО18, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Ижморской государственной нотариальной конторы <адрес>.

Указанный объект недвижимости – <адрес>, расположен на 1 этаже в <адрес>, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещении, кадастровый №.

Из представленного ответа заведующей сектором архитектуры и градостроительства Администрации Яйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО19, информация о выданном разрешении на строительство данного объекта, отсутствует.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в случае гибели или уничтожения такого объекта, может служить основанием прекращения права собственности ответчика на спорное имущество по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренными положениями данной нормы.

Справкой о пожаре, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела Яйского, <адрес>ов по пожарному надзору подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО20, <адрес>, в результате пожара сгорел жилой дом, вещи, мебель. Причина пожара: неисправность печной трубы дымохода в соседней <адрес>, то есть прекратил свое существование в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из справки, представленной КУМИ Яйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, <адрес> № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО23 <адрес>-ФИО22 являются муниципальной собственностью Яйского муниципального района <адрес>.

Между тем ФИО2, после возникновения пожара, своим правом на восстановление квартиры не воспользовался, а напротив, подтвердил, что спорное здание прекратило свое существование в качестве объекта недвижимости и он никаких мер к восстановлению уничтоженного пожаром квартиры предпринимать не намерен.

В силу того, что установлена полная гибель квартиры, право собственности на данный объект недвижимости ФИО2 подлежит прекращению, технический паспорт закрытию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, суд приходит к выводу, что сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы истца на распоряжение земельным участком, собственником которого он является.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований Администрации Яйского муниципального района <адрес> к нему о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, ему понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суду предоставлено право оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО24 - как объект недвижимости на земельном участке истца, отсутствует и мер к восстановлению уничтоженного пожаром указанной квартиры ответчик, предпринимать не намерен.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, оценив каждое из вышеперечисленных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а все эти доказательства в совокупности - с точки зрения достаточности для разрешения данного дела, суд считает, что они в совокупности позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого помещения – квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Яйского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого помещения - квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования Администрации Яйского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого помещения - квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО25

Снять с кадастрового учета жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО26, в связи с гибелью объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий подпись О.С. Рюмина

копия верна

судья О.С. Рюмина