Решение № 2-641/2019 2-641/2019(2-8054/2018;)~М-8159/2018 2-8054/2018 М-8159/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-641/2019

Дело <№ обезличен>–641/2019 (2–8054/2018;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «Северное» с требованиями о признании права собственности на машиноместо <№ обезличен> (50:10:0060107:2371) по строительному адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 24, стр. 8, ссылаясь на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, оплаченного истцом по договору купли-продажи.

Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец также просил обязать ответчика передать истцу нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0060107:2371.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата><№ обезличен>ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> сторонами заключен договор <№ обезличен>Акупли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо 6А (строительный) общей площадью 37,2 кв. м в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (п. 2.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 690060 руб. (п. 3.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено платежным поручением <№ обезличен> от <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное машиноместо зарегистрировано <дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним машиноместа по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, передача вещи во фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается договором на управление автостоянкой (машиноместа) от <дата>.

Наименование и содержание договора, технического паспорта БТИ в части соотношения строительного и почтового номеров позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта имелись ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем, которые, однако отменены, что подтверждается представленными копиями постановлений судебного пристава от <дата>, <дата>, <дата> соответственно.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен> площадью 32.1 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2371 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 24, стр. 8, прекратив право собственности ООО «Северное».

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>