Решение № 2-404/2026 2-404/2026(2-4073/2025;)~М-3411/2025 2-4073/2025 М-3411/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-404/2026

Гр.дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при участии старшего помощника прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 4 500 000 руб. расчет производился по договорённости между сторонами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб. После подписания договора, стороны договорились, что переход права собственности на указанное имущество осуществляется посредством подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после выплаты последнего платежа. После выплаты денежных средств, ответчик сообщила, что самостоятельно подала документы для перехода права собственности. До настоящего времени регистрация не произведена, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца, по ордеру ФИО6 в судебное заседание явился, настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда письменные пояснения, согласно которым, ответчик пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратилась к ней с просьбой предоставления денежных средств в долг в размере 3 400 000 руб., поскольку ФИО2 намерена была приобрести жилого дома. ФИО2 настояла на том, чтобы дом был оформлен на ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым передала продавцу денежные средства в размере 3 400 000 руб., 100 000 руб. оплатила ФИО2 в качестве задатка. В ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купи-продажи жилого дома с отсрочкой платежа. ФИО1 жилым домом не пользовалась и не собиралась в нем проживать. ФИО2 выплатила все денежные средства по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, считавшего заявленные требования подлежащим отклонению, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 передается в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Согласно п.2.1, 2.2. договора, стоимость недвижимого имущества составляет 4 500 000 руб. Покупатель обязуется выплатить продавцу цену договора в соответствии с согласованным сторонами графиком: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб.

В соответствии с п.2.3 договора, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется посредством подачи соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после выплаты последнего платежа.

Покупатель оплатил продавцу задаток в размере полной стоимости домовладения в размере 2 000 000 рублей до подписания настоящего предварительного договора (пункт 1.3); стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1.) (л.д. 24-26).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от истца денежные средства в размере 4 500 000 руб. за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1

Постановлением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении ФИО10, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 290 УК РФ, наложен арест в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с установлением ограничений, связанных с владением, использованием, распоряжением арестованным имуществом.

В производстве Чеховского городского суда <адрес> находится гражданское дело по иску Чеховского городского прокурора к ФИО10, ФИО11, ФИО18., ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об обращении имущества в доход государства, взыскании денежных средств.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. судом приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета регистрационных действий в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, площадью 230,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав на спорные объекты недвижимости содержатся актуальные сведения об обременении, а также сведения о запретах на совершение действий по регистрации прав, то суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Правовая позиция ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исключает наличие такого обязательного условия для принятия судом решения о регистрации перехода права собственности в порядке, установленном п. 3 ст. 551 ГК РФ, как уклонение стороны сделки от ее регистрации, что также является основанием для отказа в иске.

Предъявленный истцом иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности, поскольку предъявление в суд искового требования о регистрации перехода права собственности на имущество приобретенного по сделке, с учетом отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих с наличии между сторонами спора о праве в отношении имущества, по существу является созданием видимости спора, в том числе с использованием способа признания ответчиком иска, для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, что влечет подмену функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты может повлечь нарушение прав третьих лиц, исходя из того, что принятие признания иска является правом, а не обязанностью суда, и в силу п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно лишь при условии, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд не принимает признание иска ответчиком.

Довод истца ФИО2 том, что она оплатила по расписке 4 500 000 рублей в счет приобретения у ответчика спорного недвижимого имущества, проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, суд во внимание не принимает, поскольку последняя оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения сведений в ЕГРН о наложении ареста на спорное имущество.

С учетом изложенного, а также проведенной судом по правилам ст. 67 ГПК РФ оценки предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий

<данные изъяты>