Решение № 2-2774/2020 2-2774/2020~М-2731/2020 М-2731/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2774/2020

дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой В.Н.,

при секретаре Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, являетсяфункциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков. На основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 18.12.2014 № 2426 «О предоставлении ООО «СМУ-29» земельного участка в аренду» между Комитетом и ООО «СМУ-29» заключен договор аренды от 18.12.2014 № 5350 земельного летка площадью 614 кв. м с кадастровым № с видом разрешенного пользования «для размещения парковочных мест и объектов благоустройства», расположенного по адресу: <адрес>, вблизи уч. с кадастровым номером № сроком на 5 лет (поДД.ММ.ГГГГ). Принимая во внимание, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СМУ-29» передало, а ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.6 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ООО «СМУ-29» (предусмотренные и. 1.1.1.-1.1.2. договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считаются одновременно переданными ФИО1 в день государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ и п. 4.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, без внесения изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем в адрес арендатора, указанный в договоре, в том числе и посредством электронной почты. За ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Сумма начисленной договорной неустойки (пени) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В адрес арендатора ФИО2 15.07.2020 истец направил претензию от 13.07.2020 с требованием об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка в части погашения сложившейся задолженности и неустойки.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 18.12.2014 года на основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 18.12.2014 № 2426 «О предоставлении ООО «СМУ-29» земельного участка в аренду» между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского муниципального района и ООО «СМУ-29» заключен договор аренды от № земельного участка площадью 614 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вблизи уч. с кадастровым номером №. (л.д.23-28)

ООО «СМУ-29» на основании договора о передаче прав и обязанностей от 22.10.2019г. передало, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 5350.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежащим образом заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты по реквизитам, указанным в п.2.2. договора, с отметкой банка об исполнении направленная арендодателю, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения.

13.07.2020 г. ответчику направлена претензия, в которой ФИО2 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>. (л.д.49)Доказательств исполнения договора аренды участка со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по договору выполнены не были, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Так же с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: