Решение № 2-3783/2019 2-3783/2019~М-3226/2019 М-3226/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3783/2019

дело №

50RS0№-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25» сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Кватро» к И. о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ООО « Кватро» обратился в суд с иском к И. о расторжении договора аренды,

В обосновании заявленных требований указано, что <дата> между ООО «Кватро» и И. был заключен договор аренды, №/ар, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 99,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 34, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема- передачи от <дата>. Право собственности на нежилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2006г. серия НА №, выданным МОРП. Договор заключен на 11 месяцев по 31.05.2017г. (п. 5.1. Договора). В связи с отсутствием заявлений о расторжении Договора он продлевался на тот же срок и на тех же условиях (п. 5.3. Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 30 000 руб. ежемесячно. Согласно пп. 3.2, 3.3 Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Расчетный счет Арендодателя открыт в филиале № ВТБ 24 (ПАО) <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, с <дата> и по настоящий момент не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, не уплатив арендную плату за октябрь 2017 года, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2019 года; соответственно, долг Арендатора перед Арендодателем составляет 330 000 руб. (30 000 руб. - арендная плата в месяц х 11 месяцев). Кроме того, Арендатор не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы на протяжении двух сроков подряд, что является основанием для расторжения Договора (ч.3 ст. 619 ГК РФ). Арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора: 15.03.2019г. направлена письменная претензия (03.04.2019г. получена Арендатором). 25.04.2019г. направлено заказное письмо с указанием задолженности 270.000 руб. по состоянию на 23.04.2019г., содержащее соглашение о расторжении Договора с 01.06.2019г. с освобождением арендованного помещения (Арендатором не получено и 08.06.2019г. возвращено в место отправления). В свою очередь, И. направил в адрес ООО «Кватро» письмо от <дата>, в котором он признал долг по оплате аренды в размере 300 000 руб., но при этом не исполнил требования ООО «Кватро», указанные в претензии от 25.04.2019г.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор аренды нежилого помещения N 5/ар от 01.07.2016г., площадью 99,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.34. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.34. Взыскать с И. в пользу ООО «Кватро» задолженность по арендной плате по Договору N 5/ар от 01.07.2016г. в размере 330 000 руб. Взыскать с И. в пользу ООО «Кватро» неустойку (пени) по состоянию на 30.06.2019г. в размере 347 400 руб. Взыскать с И. в пользу ООО «Кватро» государственную пошлину в размере 21 974 руб.

Истец представитель ООО « Кватро» в судебное заседание не явился. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Кватро» и И. был заключен договор аренды, №/ар, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 99,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 34, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема- передачи от <дата>.

Право собственности на нежилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2006г. серия НА №, выданным МОРП.

Договор заключен на 11 месяцев по 31.05.2017г. (п. 5.1. Договора). В связи с отсутствием заявлений о расторжении Договора он продлевался на тот же срок и на тех же условиях (п. 5.3. Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 30 000 руб. ежемесячно.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Истец ООО « Кватро» свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом.

Ответчик с <дата> и по настоящий момент не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, не уплатив арендную плату за октябрь 2017 года, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2019 года; долг отвечтика составляет 330 000 руб.

Кроме того, Арендатор не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы на протяжении двух сроков подряд, что является основанием для расторжения Договора (ч.3 ст. 619 ГК РФ).

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора: 15.03.2019г. направлена письменная претензия (03.04.2019г. получена Арендатором).

25.04.2019г. направлено заказное письмо с указанием задолженности 270.000 руб. по состоянию на 23.04.2019г., содержащее соглашение о расторжении Договора с 01.06.2019г. с освобождением арендованного помещения (Арендатором не получено и 08.06.2019г. возвращено в место отправления).

В свою очередь, ответчик И. направил в адрес ООО «Кватро» письмо от <дата>, в котором он признал долг по оплате аренды в размере 300 000 руб., но при этом не исполнил требования ООО «Кватро», указанные в претензии от 25.04.2019г.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец надлежащим образом исполнил договор аренды, предоставил ответчику нежилое помещение за плату во временное владение и пользование, а ответчик не выполнил свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем исковые требования истца о расторжении договора аренды обязании возвратить нежилое помещение и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. Договора определено, что в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма неустойки согласно представленного истцом расчета составила 347 400 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО « Кватро» в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Кватро» к И. о расторжении договора аренды удовлетворить

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №/ар от 01.07.2016г., площадью 99,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.34;

Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.34;

Взыскать с И. в пользу ООО «Кватро» задолженность по арендной плате по Договору N 5/ар от 01.07.2016г. в размере 330 000 руб., неустойку (пени) за период с 11.10.2017г. по 30.06.2019г. в размере 347 400 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судь