Решение № 2-999/2021 2-999/2021~М-344/2021 М-344/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-999/2021

к делу №

УИД 23RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 18 марта 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка площадью 790 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2001 года его семья пользуется вышеуказанным земельным участком, который он приобрел на основании договора купли-продажи у гражданки ФИО4, что подтверждается рукописной распиской. Земельный участок находился в пользовании ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась плательщиком земельного налога за указанный земельный участок. Впоследствии на указанном участке истцом был возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью застройки 88,4 кв.м, право собственности на который не оформлено в установленном законом порядке. Жилой дом был подключен к инженерным сетям инженерных коммуникаций, заключены договора энергоснабжения и вывоза бытовых отходов.

Спорный земельный участок используется семьей истца 19 лет, а с учетом периода пользования предыдущего правообладателя, спорный земельный участок находится в открытом и непрерывном пользовании в течение 27 лет. Указанный жилой дом является для истца и его супруги ФИО2 единственным жильем. В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, в результате которых установлены координаты характерных точек границ земельного участка и его точная площадь, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе. Поскольку возможность оформления права на испрашиваемый земельный участок у Истца отсутствует, он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу иска полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец с 2001 года пользуется земельным участком площадью 790 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который он приобрел на основании договора купли-продажи у гражданки ФИО4, что подтверждается рукописной распиской.

Судом установлено, что спорный земельный участок находился в пользовании ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, выполненным БТИ города Геленджик.

Также судом установлено, что ФИО4 являлась плательщиком земельного налога за указанный земельный участок, что подтверждается платежными извещениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке истцом возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью застройки 88,4 кв.м, право собственности на который не оформлено в установленном законом порядке.

Между ФИО1 и ГУМП-ГЭС ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на энергоснабжение бытового потребителя. Абонентскими книжками № подтверждается внесение платежей за электроэнергию в периоды 2007-2011 годов, 2011 -2016 годов. С 2016 года по настоящее время оплата электроэнергии производится через ООО «Единый расчетный центр». Вывоз мусора осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП БХО и ФИО7

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом является для Истца и его супруги ФИО2 единственным жильем.

Так, согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО5 не имеют в собственности объектов недвижимости.

В отношении испрашиваемого земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, в результате которых установлены координаты характерных точек границ земельного участка и его точная площадь, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность оформления права на испрашиваемый земельный участок у Истца отсутствует, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении земельного участка за подписью первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик, согласно которому ответчик не может принять решение о предоставлении земельного участка, поскольку в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако ФИО1 не представлены документы, свидетельствующие о наличии на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Незастроенные земельные участки для индивидуального жилищного строительства в настоящее время предоставляются гражданам и юридическим лицам на торгах (статья 30.1 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.6 ст. 30 Земельного кодекса РФ, на торгах и аукционах предоставляются земельные участки сформированные, но не выделенные.

Суд приходит к выводу, что указанный порядок не применим в отношении испрашиваемого земельного участка, поскольку спорный земельный участок не является вновь отводимым. Данный объект недвижимости находится в пользовании истца длительное время. Порядок пользования спорным земельным участком сложился до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, имеют право на указанные земельные участки.

В силу пункта 12 статьи 39.8 ЗК РФ, срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку истец в течение 19 лет имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 790 кв.м, не оформленный надлежащим образом, имеются основания для признания за ним права на предоставление указанного земельного участка в долгосрочную аренду.

Суд принимает во внимание, что в случае удовлетворения иска между ФИО1 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик будет заключен договор аренды земельного участка, который является возмездной сделкой, спорный земельный участок останется в собственности муниципального образования, таким образом, имущественные права данного публичного образования не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в аренду на 49 лет земельного участка площадью 790 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, после постановки земельного участка площадью 790 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет, в установленный законом срок, предоставить его ФИО1 в аренду на 49 лет.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю путем постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 790 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.