Решение № 2-1751/2020 2-1751/2020~М-1297/2020 М-1297/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1751/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то обстоятельство, что ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО3 является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Уведомлением администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.5№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к ним на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно справке МП "БТИ" <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является Удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4

<адрес> земельного участка составляла 877 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №с, ФИО4 продала 1/2 долю домовладения ФИО5

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №, ФИО5 продал 1/2 долю домовладения ФИО6

После смерти ФИО6 наследником к принадлежащей ему 1/2 доле домовладения являлась жена ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником к принадлежащей ему 1/2 доле домовладения являлась дочь ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила 1/2 долю домовладения ФИО11

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома после смерти ФИО11, в следующем долевом участии: за ФИО2 - 1/6 доля, за ФИО3 - 2/6 доли.

Право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, в МУП "БТИ" <адрес> отсутствуют.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешел к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома и пользователей земельного участка и был предоставлен им для ведения личного подсобного хозяйства в 1938 году, истцы считаю, что имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

С учётом изложенного, истцы просили суд, признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО3 является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 878 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Уведомлением администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.5.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к ним на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно справке МП "БТИ" <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является Удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4

<адрес> земельного участка составляла 877 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №с, ФИО4 продала 1/2 долю домовладения ФИО5

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №, ФИО5 продал 1/2 долю домовладения ФИО6

После смерти ФИО6 наследником к принадлежащей ему 1/2 доле домовладения являлась жена ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником к принадлежащей ему 1/2 доле домовладения являлась дочь ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила 1/2 долю домовладения ФИО11

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома после смерти ФИО11, в следующем долевом участии: за ФИО2 - 1/6 доля, за ФИО3 - 2/6 доли.

Право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО2, ФИО3. и они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, за ФИО3 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: