Решение № 2-222/2024 2-4487/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-222/2024

УИД 74MS0114-01-2023-002487-64

Дело № 2-222/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения главы Копейского городского округа от 03.06.2005 года НОМЕР между Управлением имуществом Копейского городского округа и ИП ФИО1 30.06.2005 года заключен договор аренды НОМЕР, находящегося в государственной собственности, земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, для использования в целях коммерческой деятельности (для установки и эксплуатации временного торгового павильона НОМЕР по продаже товаров народного потребления), общей площадью 40 кв.м. Договором определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Однако, арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка НОМЕР от 30.06.2005 года составляет: за период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года - 6 054 рубля 57 копеек, за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года - 18 109 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 23 597 рублей 20 копеек, пени за период с 02.09.2005 года по 31.12.2022 года составляет 49 630 рублей 71 копейку. В адрес ответчика 28.12.2022 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка НОМЕР от 30.06.2005 года за период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года - 6 054 рубля 57 копеек, за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года - 18 109 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 23 597 рублей 20 копеек, пени за период с 02.09.2005 года по 31.12.2022 года в размере 49 630 рублей 71 копейки (л.д.2-3).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.120).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.117). В материалах дела имеются конверты, направленные ФИО1 по указанному адресу, возвращенные без отметок (л.д.116,121).

Руководствуясь положениями ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.06.2005 года между Управлением имуществом Копейского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения, находящийся по адресу: АДРЕС, для использования в целях коммерческой деятельности (для установки и эксплуатации временного торгового павильона НОМЕР по продаже товаров народного потребления), общей площадью 40 кв.м. (л.д.4-5).

Пунктом 2 договора установлен срок аренды участка с 03.06.05 года по 03.05.06 года.

Актом приема-передачи от 30.06.2005 года арендодатель передал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.5 оборот).

Согласно договору размер арендной платы за 2205 год составляет 4 286 рублей 10 копеек (п.3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет (п.3.2 договора). Арендная плата начинает начисляться с 01.07.2005 года (п.3.3 договора).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 03.12.2020 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д.62-64).

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 30.06.2005 года и пользования земельным участком ФИО1 исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года - 6 054 рубля 57 копеек, за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года - 18 109 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 23 597 рублей 20 копеек, а также начислены пени за период с 02.09.2005 года по 31.12.2022 года - 49 630 рублей 71 копейка (л.д.7-8,9-27).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

28.12.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 23.01.2023 года (л.д.28).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 30.06.2005 года за период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года - 6 054 рубля 57 копеек, за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года - 18 109 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 23 597 рублей 20 копеек, а также пени за период с 02.09.2005 года по 31.12.2022 года - 49 630 рублей 71 копейки, всего 97 382 рубля 16 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 121 рубля 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 743001001) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 30.06.2005 года за период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года - 6 054 рубля 57 копеек, за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года - 18 109 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 23 597 рублей 20 копеек, пени за период с 02.09.2005 года по 31.12.2022 года - 49 630 рублей 71 копейку, всего 97 382 рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 121 рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.