Решение № 2-4592/2019 2-4592/2019~М-4085/2019 М-4085/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-4592/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Купцовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4592/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 700 рублей, оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, указав в обоснование иска на то, что обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, жилое помещение передано истцу по передаточному акту, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорное помещение на свое имя, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён, чем нарушает приятые на себя обязательства, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Лидер Инвест Групп», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Инвест» (ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест») и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.1.3 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме на 4 этаже, секция №, со строительным номером 70, общей площадью 39,3 кв.м. и общее имущество в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На момент подписания настоящего договора объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Министерством строительного комплекса <адрес> (п.1.1. договора).

Согласно п. 2.1. предварительного договора, цена квартиры составляет 2 500 000 рублей. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление.

Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

В соответствии с п.3.2. предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора в соответствии с договором. Покупатель обязуется в сок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу денежную сумму в размере 2 500 000 рублей.

Истцом ФИО1 полностью исполнены обязательства по договору на сумму 2 500 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лидер Инвест Групп» подписан акт приема-передачи квартиры.

Квартира прошла государственный кадастровый учет, дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ., ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры.

Между ФИО1 и ООО «Домэлком» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. ФИО1 добросовестно оплачивает все расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика ООО «Лидер Инвест Групп» направлялось предложение о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик от заключения договора уклоняется.

До настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; истец несет бремя содержания жилого помещения, ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о том, что за истцом не может быть признано право собственности на данное жилое помещение, поскольку ООО «Лидер Инвест Групп» не произвело оплату по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ за указанную выше квартиру, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку истец свои обязательства по предварительному договору перед ООО «Лидер Инвест Групп» исполнила надлежащим образом, в полном объеме, а в случае неисполнения ООО «Лидер Инвест Групп» своих обязательств перед ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», последний вправе обратиться с иском в суд и требовать исполнения обязательств в судебном порядке.

Вместе с тем, в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», суд считает необходимым отказать, поскольку, в рассматриваемом случае ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» не несет ответственность за деятельность ООО «Лидер Инвест Групп» и является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Из части 1 статьи 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени участия представителя в судебных заседаниях, объема выполненной работы суд полагает возможным взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ФИО2» – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.мметров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>.

Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 700 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров