Решение № 2-54/2019 2-54/2019(2-802/2018;)~М-853/2018 2-802/2018 М-853/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по искуФИО3 <.....> к ФИО4 <.....> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Ромашка» и ей был выделен дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также выдана членская книжка.

Данным земельным участком она владеет и пользуется более 23 лет. В ДД.ММ.ГГГГ решив оформить право собственности на данный садовый участок,она обратилась в архивный отдел администрации, где ей была выдана копия постановления о передаче садовых участков СТ «Ромашка» в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ., а также предоставлена справка о том, что в списках СТ «Ромашка» она не значится, и что собственником данного участка до настоящего времени является ФИО4, который участвовал в приватизации земельного участка, однако свое право собственности на него не зарегистрировал.

Владея данным земельным участком более 23 лет,она добросовестно оплачивала членские взносы и, на протяжении указанного времени, никто не заявил на него своих прав.

Истец ФИО3, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, доверив представлять её интересы ФИО1

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, требования истицы поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

ОтветчикФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному адресу проживания.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат филиала «Адвокатская консультация № 1» ФИО2, назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лицаСНТ «Ромашка», - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований. Пояснил, что с момента принятия ФИО3 в члены СНТ «Ромашка» в ДД.ММ.ГГГГ, она открыто владеет земельным участком № по <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и паевые взносы. Данный земельный участок был приобретен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, однако договор не был оформлен надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав при этом, что в настоящее время администрация не вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

Представитель третьего лица – Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду объяснении по иску указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в буферной функциональной зоне особо охраняемой природной территории регионального значения – природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Судом установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены СНТ «Ромашка» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов СНТ «Ромашка», и ей был выделен садовый участок №, расположенный на <адрес>.

С указанного времени истец открыто владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и паевые взносы.

Согласно первичному списку членов СТ«Ромашка» Среднеахтубинского района Волгоградской области, земельный участок по <адрес> числится за ФИО4(л.д.34).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно заключению правления СНТ «Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес>, входящий в состав территории СНТ «Ромашка» был предоставлен ФИО3 для ведения садоводства на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически используется последней по настоящее время.

Из описания местоположения земельного участка № по <адрес> в СНТ «Ромашка» следует, что площадь участка составляет 600 кв.м.

Постановлением Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче садовых участков в собственность», в собственность граждан было передано 243 садовых участка, расположенных в СНТ «Ромашка» на площади 16,0 Га согласно прилагаемым спискам.

Из приложенных к постановлению списков следует, что садовый участок № по <адрес>, расположенный в СНТ «Ромашка», был предоставлен в собственность ФИО4 <.....>.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, что не опровергается иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из государственной собственности, и был передан в собственность ФИО4, то признание права собственности на этот участок в силу приобретательной давности, исходя из положений ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ, возможно.

Кроме этого, на момент передачи земель садоводческого товарищества бесплатно в собственность граждан, спорный земельный участок не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте в связи с чем оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность другому гражданину не имеется.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО3 не самовольно захватила чужой земельный участок, а стала им пользоваться на основании решения общего собрания СНТ «Ромашка», после того, как данный участок был продан ей собственником этого участка ФИО4, полагая с этого времени, что пользуется этим участком на правах собственника, в связи с чем имеются все основания признать, что на момент передачи ей в пользование спорного земельного участка истец не знала и не могла знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО3 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет 24 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО3 <.....> кФИО4 <.....> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 <.....> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 08 февраля 2019 года.

Судья: /подпись/ Е.А.Соломенцева

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева