Решение № 2-3632/2024 2-3632/2024~М-3295/2024 М-3295/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3632/2024

УИД №RS0№-32

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2024 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО "ТСЖ Дом-1", третьему лицу МосОблЕИРЦ об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты коммунальных платежей, в обоснование указав, что 02.09.2021г. определением Королевского городского суда <адрес> по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым ФИО2 выделена ? доля в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 62,6кв.м., жилая площадь 33,9кв.м., подсобная 28,6кв.м., вспомогательная 4,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта в квартире имеется коридор 12,8кв.м., жилая комната 20,3кв.м., кухня 10,5кв.м., жилая комната 13,6кв.м., ванная, туалет, лоджия 1,9кв.м., лоджия 2,3кв.м. Порядок пользования сложился следующим образом: истец проживает в комнате 20,3кв.м., в которой отсутствует лоджия, в этой комнате находятся личные вещи истца, а также имущество – угловой диван, тумба-комод, угловой шкаф, две колонки, журнальный стол и другие вещи. Ответчик фактически проживает на кухне, на которой находится диван, на котором он спит, телевизор и другие вещи, практически комнатой 20,3кв.м. с лоджией ответчик пользуется эпизодически. Какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Также указав, что ответчик занимает кухню и считает ее местом своего проживания, лишая истца возможности пользования в полной мере местом общего пользования, кухня предназначена для приготовления пищи, для приема пищи. Выделяемая истцу в пользование комната является существенной (на ней возможно реальное проживание), истец имеет реальный интерес в пользовании данной доли, поскольку иное жилье отсутствует, в настоящее время снимает жилье, имеющееся другое жилье – однокомнатная квартира также находится в совместной собственности с ответчиком, свою долю ответчик передал в залог.

ФИО2 просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделить ФИО4 в пользование жилое помещение – комнату площадью № кв.м., выделить ФИО2 в пользование жилое помещение – комнату площадью 20,3кв.м., определить доли по оплате коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указав, что ФИО2 в квартире не проживает, на настоящий момент ФИО4 пользуется всей квартирой, хочет реализовать свое право собственника на проживание в спорной квартире, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, в обоснование указав, что истец в спорной квартире не проживает, в квартире проживает ФИО4, препятствий в пользовании жилым помещением у истца не имеется.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом-1» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель третьего лица МосОблЕирц в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно представленных сведений ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> аллея, <адрес>.

Из представленной в материалы дела справки ТСЖ «Дом-1» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ТСЖ № управляет много квартирным домом по адресу: <адрес>. С момента заселения и до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО4 проживали в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности, он является членом ТСЖ. ФИО2 членом ТСЖ не является, в списках собственников многоквартирного дома не состоит, сведений о собственности в ТСЖ № ФИО2 не предоставляла. С 2021г. по настоящее время ФИО2 в квартире не проживает, ФИО4 проживает в квартире один.

Стороной истца в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО8 и ФИО2, в соответствии с которым, ФИО2 во временное пользование передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> следует, что в собственности ответчика ФИО4 находится ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, иного имущества не указано.

ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно представленному стороной ответчика решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

А также справка серии № согласно которой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. присвоена третья группа инвалидности бессрочно.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение общей площадью 66,6 кв. м, состоит из двух жилых комнат площадью 13,6 кв. м. с лоджией 2,2кв.м., и комнаты площадью 20,3 кв. м; кухни – 10,5 кв. м; коридора – 12,8 кв. м; туалета – 1,5 кв. м; ванной – 3,8 кв. м; лоджии 1,9кв.м.

Истец просит определить ему для пользования большую по площади жилую комнату - 20,3 кв. м, ответчику – 13,6 кв. м, а остальные нежилые помещения – оставить в совместном пользовании сторон.

Из объяснения сторон следует, что в спорной квартире истец не проживает.

Поскольку в спорной квартире проживает ответчик, согласия о совместном пользовании жилым помещением сособственниками не достигнуто, учитывая имущественное положение сторон, отсутствие в собственности ответчика иного жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв. м, передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 20,3 кв. м. Нежилые помещения квартиры (туалет, ванную, коридор, кухню с лоджией площадью №.м.) определить местами общего пользования истца и ответчика.

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляется ТСЖ «Дом-1».

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, при определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире следует определить отдельно на истца и ответчика в размере по 1/2 доли от начисленных платежей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выделив ФИО3, изолированную комнату площадью № кв. м. с лоджией площадью №.м., выделив ФИО4 в пользование изолированную комнату площадью № кв. м, оставив в общем пользовании вспомогательные помещения: кухню площадью №.м., коридор площадью №.м., туалет площадью №., ванную площадью №.м., лоджию площадью №.м.

Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>:

- для ФИО3 (паспорт серия № №), в размере № доли от общей суммы оплаты;

- для ФИО4 (паспорт серия № №) в размере № доли от общей суммы оплаты.

Решение суда является основанием для заключения дополнительного соглашения и отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указанных долях, путем выдачи двух отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова