Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-596/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за лицом, фактически принявшим наследство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за лицом, фактически принявшим наследство.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве личной собственности принадлежал индивидуальный жилой дом площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 25.09.2005г. ФИО2 умер. Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершего ФИО2 и наследником первой очереди. После смерти ФИО2 осталось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный законом срок, ФИО1 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства, а именно принял в наследство личные вещи, предметы домашнего обихода и обстановки, продолжил проживать в вышеуказанном жилом доме, осуществлять все необходимые расходы по содержанию и ремонту. В настоящее время ФИО1 также продолжает проживать в данном жилом доме.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, помимо изложенных выше требований, также просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий умершему ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности;установить факт принадлежности указанного договора умершему ФИО2, так как в тексте указанного договора имеется ошибка в указании фамилии умершего, вместо «ФИО12» указано « ФИО4».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам иска, заявлению об уточнении исковых требований. Также пояснили, что у истца сначала умер отец, а потом мать, после смерти которой, он стал проживать в этом доме, фактически приняв наследство.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, 3-е лицо – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документыправопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 264 ч.2 п.5 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов … лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что родителями истца ФИО1 являлись отцом- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села Тырин, <адрес>, умерший 25.09.2005г., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 9)., матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умершая 08.05.2015г.,о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 90).

В связи с чем, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, ФИО1 является наследником первой очереди, после умерших родителей.

ФИО8 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 22.11.1958г. был предоставлен земельный участок 400 кв.м. по <адрес> (ранее пер. Мартеновский, 11а <адрес>).

Между тем, из текста указанного договора № следует, что застройщиком указан «ФИО4», тогда как согласно имеющейся в материалах дела документации об отведении в пользование данного земельного участка заявителю (заявление об отводе земельного участка л.д. 25, акт об обследовании земельного участка л.д. 22, акт об отводе земельного участка л.д. 23, генплан земельного участка л.д. 24, решение Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от 03.11.1958г. л.д. 26), указанный земельный участок был отведен застройщику ФИО2

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 22.11.1958г., фамилия застройщика как «ФИО4» указана ошибочно, поскольку данный земельный участок фактически был предоставлен ФИО2 В связи с чем, необходимо установление факта принадлежности ФИО2 указанного документа, поскольку наличие данных нарушений препятствует осуществлению истцу, как наследнику, своих прав в отношении оставшегося имущества, оставшегося после смерти родителей. Устранение указанных нарушений, иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что в адресном реестре <адрес> отсутствует адрес: <адрес>, <адрес>.

Принимая во внимание, что данный земельный участок, на котором в 1963 году построен жилой дом, был выделен в 1958 году, возражений относительно принадлежности земельного участка отцу истца, компетентными органами не предъявлялись, то суд полагает, что жилой дом, имеющий адрес <адрес> выстроен на выделенном земельном участке, на основании договора № имеющим на тот период адрес переулок <адрес>.

В 1963г. ФИО2 своими силами и за свой счет на указанном земельном участке построил жилой <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением основных требований, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома по указанному адресу имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Из сообщения врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО9 – ФИО10 от 30.03.2017г. следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.09.2005г., заведенное по заявлению его наследницы ФИО3, которой 28.03.2006г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он является соседом истца, который проживает в доме по <адрес>. В указанном доме ранее проживали родители истца, которые в настоящее время умерли и в доме проживает истец, который следит за домом, отремонтировал его. Возделывает огород.

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что в 1963 году ФИО2 для личных нужд, на собственные средства, на отведенном для этих целей земельном участкеплощадью 400 кв.м., был построен жилой дом, который пригоден для проживания, отвечает строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как дом выстроен с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил,в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на данный жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку умершему ФИО2 спорный жилой дом, принадлежал на законных основаниях, однако, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то у суда есть все основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости за его наследником первой очереди – ФИО1

Сведениями о том, что право собственности на данный объект недвижимости кем-либо оспаривается, суд не располагает. Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами

Согласно уведомлению Росреестра по Кемеровской обрасти, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по пер. Мартеновскому.11а в <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности земельного участка с кадастровым номером 42:30:0227019 площадью 400 кв.м. по пер. Мартеновскому,11а в <адрес> ФИО2 на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, то у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по указанным выше основаниям.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> по пер. <адрес>, площадью 400 кв.м., в порядке наследования у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровской областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2017г.

Председательствующий: О.А. Нейцель