Решение № 2-3260/2018 2-3260/2018~М-2695/2018 М-2695/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3260/2018

Дело № 2-3260/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «В» площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал следующее: на основании договора аренды <дата> он является пользователем земельного участка площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке на праве собственности ему принадлежит жилой дом лит. «А» площадью 63,6 кв.м., жилой дом лит. «В» - 26,7 кв.м., сарай лит. «Г» и сарай лит. «Е». Постановлением Администрации <адрес> от <дата> ему было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес> при условии сноса всех строений. На основании данного постановления ООО АПМ <адрес> выполнен проект жилого дома, который был согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес>. После сноса построек им произведено строительство жилого дома лит. «В» площадью 171,4 кв.м. По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «В» в эксплуатацию он в 2018 г. обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, однако, ему было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную постройку и данный объект считается самовольной постройкой, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «В» соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды является пользователем земельного участка площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от <дата> ФИО1 было разрешено строительство жилого дома в домовладении по адресу: <адрес>, при условии сноса всех строений. (л.д.23)

Вместе с тем, ФИО1 в соответствии с данным постановлением, обязан был заказать техническую документацию в организации, имеющей лицензию, и согласовать ее в органах контроля и надзора. Как установлено судом, данное требования ФИО1 не было исполнено.

Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> ФИО1 было отказано по вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «В» в эксплуатацию.

Судом установлено, что на территории земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 был самовольно возведен жилой дом литер «В», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению МУП БТИ <адрес>, жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «В» общей площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.07.2018 г.