Решение № 2-478/2019 2-478/2019~М-353/2019 М-353/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-478/2019

Дело ***

УИД26RS0***-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16сентября 2019 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 16сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20сентября 2019 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Подзолко Н.Н.,

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ), представителя администрации Ипатовского городского округа ФИО3 по доверенностиот ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизова ИбадатЛятифоглы к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Азизов ИбадатЛятифоглы(далее – истец, ФИО1) обратился в суд с искомк администрации<адрес> (далее – ответчик, администрация) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске,просили исковые требования удовлетворить. Дополнительно представили технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в схему поэтажного плана нежилого помещения истца сотрудником БТИ внесены изменения и указано, что пом. *** является коридором общего пользования и не входит в общую площадь нежилого помещения истца.

Представитель администрации просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, этаж ***, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> возражения собственников по поводу открытия продовольственного магазина в принадлежащем истцу помещении отсутствовали.

По заказу истца в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была подготовлена проектная документация по перепланировке принадлежащей ему квартиры.

На основании заявления истца о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО1 выдано разрешение на выполнение перепланировки вышеуказанного жилого помещения с дальнейшим переводом жилого помещения в нежилое для использования под магазин в соответствии с представленным архитектурным решением, подготовленным <данные изъяты> установлен срок ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования <адрес> выдано ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ *** о переводе из жилого помещения в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнить перепланировку и переустройство переводимого жилого помещения для использования под магазин в соответствии с проектной документацией, выполненной <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о продлении срока на выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО1 продлен срок для перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения с дальнейшим переводом жилого помещения в нежилое для использования под магазин в соответствии с представленным архитектурным решением, установлен срок ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По завершении перепланировки и переустройства жилого помещения ФИО1 необходимо предъявить нежилое помещение приемочной комиссии в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о переводе из жилого помещения в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнить перепланировку и переустройство переводимого жилого помещения для использования под магазин в соответствии с проектной документацией.

По завершении работ по перепланировке и переустройству помещения истец в установленном порядке с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировке помещения в администрацию не обращался (письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем согласно письму администрации от ДД.ММ.ГГГГ имеются несоответствия в техническом паспорте нежилого помещения магазина, так в помещении 5 установлено сантехническое оборудование, в помещении 4 установлено газовое оборудование, при этом данные виды работ не были указаны в проектной документации.

Также в судебном заседании представитель администрации пояснил, что несоответствие выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству помещения проектной документации является основанием для отказа истцу в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки помещения.

Ввиду отсутствия акта приемочной комиссии истец лишен возможности поставить на кадастровый учет объект - нежилое помещение магазин в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Из содержания частей 5 - 9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст. 28 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведены истцом на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования <адрес> (постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ).

Также истцу были выданы уведомления от ДД.ММ.ГГГГ *** и от ДД.ММ.ГГГГ о переводе из жилого помещения в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнить перепланировку и переустройство переводимого жилого помещения для использования под магазин в соответствии с проектной документацией, выполненной <данные изъяты>

По завершении работ по перепланировке и переустройству помещения истец не обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдан технический паспорт на нежилое помещение магазин, распложенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству помещения не соответствуют проектной документации, поскольку проектом не была предусмотрена в помещении 3 установка сантехнического оборудования, в то время как согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанное оборудование в помещении 3 установлено.

Вместе с тем несоответствие выполненных по переустройству и перепланировке жилого помещения работ проектной документации при наличии доказательств соответствия данных работ строительным нормам и правилам не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно техническому заключениюот ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> объект (магазин), расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает объемно-планировочным нормам и санитарно-гигиеническим требованиям. Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации без ограничений. Здание обеспечено всеми инженерными сетями, необходимыми для постоянной эксплуатации объекта. Объект имеет все необходимые помещения, позволяющие использовать его по назначению круглый год. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и пригодны для постоянного использования его в качестве магазина.

Указанное техническое заключение представителем администрации не оспорено.

Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, подтверждающие факт перепланировки и переустройства жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния помещения, отсутствия нарушения прав третьих лиц произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещенияи отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сохранении помещения в переустроенном и перепланированномсостоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв. м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко