Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-576/2019

Дело № 2-576/2019

27RS0005-01-2019-000453-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошманова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен кредитный договор № ... от *** Банк обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». В соответствии с п.1-4 кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 10,90 % годовых на срок по 30.11.2030г. В соответствии с п.11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ****. В соответствии п.6 кредитного договора, заемщик обязуется погашать кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный месяц, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования. Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ****. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 9,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п. 4.3.3 общих условий кредитования, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 12 кредитного договора, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленных в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере <данные изъяты> процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного со страховой компанией, истек 29.07.2018г. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, банк начислил заемщику неустойку согласно п. 12 кредитного договора за период с 30.08.2018г. по 21.01.2019г. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке от ***., рыночная стоимость предмета залога составляет 4 250 000 руб. Таким образом, на момент заключения кредитного договора залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 4 250 000 руб. Однако, поскольку с момента заключения кредитного договора прошло более 1,5 лет, рыночная стоимость предмета залога существенно изменилась. Согласно отчету об оценке от *** рыночная стоимость предмета залога составляет 3 790 000 руб. Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 3 032 000 руб. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 5 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в августе 2018г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на 21.01.2019г. задолженность ответчика составляет 1 955 086, 26руб., из которых: задолженность по неустойке - 7 971, 53руб., проценты за пользование кредитом - 123 049, 07руб., ссудная задолженность - 1 824 065, 66руб. Банком также понесены расходы, связанные с оплатой услуг организации-оценщика в сумме 1099 руб. На основании изложенного, просят суд расторгнуть кредитный договор № ... от ***, взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 долг по кредитному договору № ... от *** в размере 1 955 086, 26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 975, 43 руб., расходы, связанные с оплатой услуг организации-оценщика, в сумме 1099 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: **** (кадастровый номер ...), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 3 790 000 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В представленном заявлении представитель ФГКУ «Росвоенипотека» указывает на то, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона *** между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору №... от ***, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного но адресу: ****, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> руб. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю *** за номером .... Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Основанием для закрытия именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 июня 2018 г. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (***) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19 июля 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого, ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 9 января 2019 года ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении просроченной задолженности. С августа 2018 года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. ПАО «Сбербанк России», являясь предшествующим залогодержателем закладной, инициировало подачу иска о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на 25 марта 2019 года задолженность ФИО1 составляет 2 648 985, 21 руб., в том числе: 2 631 063, 06 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 17 922, 15 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2018 года по 25 марта 2019 года. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 648 985, 21 руб. (в том числе: 2 631 063, 06руб. - задолженность по договору целевого жилищного займа, пени в размере 17 922, 15руб. за период с 01.09.2018 года по 25.03.2019 года), пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 26.03.2019года по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) номер: ..., путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» (главы 42 ГК РФ, т.е. положения ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» (главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст. 810 ч. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О статусе военнослужащих", реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В силу положений ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О статусе военнослужащих", погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2008г. №370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п.76 указанных правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.78 правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п.79 правил, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В соответствии с подп. «в» п. 85 правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В соответствии ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Ст. 337, ст.348 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании заявления ФИО1 от *** о получении жилищного кредита, *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику, а заемщик обязался возвратить кредит «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья». Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>., сроком по 30.11.2030г., под 10,90% годовых.

В соответствии с п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости указанного в п.11 договора, который будет находится в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от стоимости недвижимости.

В соответствии с п.11 кредитного договора, целью использования кредита является приобретение объекта недвижимости - квартиры ... по адресу: ****, стоимостью 4 250 000руб.

Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора.

Заемщик также ознакомлен с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

Выдача кредита в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается выпиской из банковского счета ....

*** между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор №... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого являлось то, что заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п.3 договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере <данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** №..., выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: ****, общей площадью <данные изъяты>., договорной стоимостью 4 250 000руб.

В соответствии с п.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникшая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений соответствии со ст.10 Федерального закона, заемщик возвращает заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно закладной ***., залогодателем является ФИО1, первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк России». Обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор ... от ***, сумма обязательства <данные изъяты>. Предмет залога – квартира ... по адресу: ****. Денежная оценка предмета залога - 4 250 000руб. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности .... Государственная регистрация ипотеки ....

*** между П в лице П.Ю.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи предметом которого являлось то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в договоре, квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****.

В соответствии с п.2 договора, цена продаваемой квартиры определена сторонами в 4 250 000руб., из них: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем продавцу за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого на основании свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ***; сумму в размере <данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором №... от ***, заключенным между покупателем и банком.

В соответствии с п.2.3 договора, на квартиру оформляется залог в пользу банка, в силу закона с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения и права собственности покупателя на квартиру до возникновения права у участника накопительно-ипотечной системы на использование накоплений, либо до полного возврата средств целевого жилищного займа Залогодержателем по данному залогу является Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

*** произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона.

*** недвижимое имущество, квартира по адресу: **** застраховано по полису ....

Указанные обстоятельства также следуют из выписки из ЕГРН.

19.07.2018г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлена информация из содержания которой следует, что именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ФИО1 должно осуществляться самостоятельно. ФИО1 обязан возвратить учреждению все средства ЦЖЗ без уплаты процентов за пользование денежными средствами. При нарушении сроков возврата задолженности уплачивается неустойка в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

17.12.2018г. истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита, процентов и уплате неустойки.

09.01.2019г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности, указано, что обязательства не исполняются более 4 месяцев.

Согласно справке от 19.03.2019г., именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 29.06.2018г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 18.05.2018г. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ на сумму 2 631 063, 06руб. На сумму задолженности не начисляются проценты.

Судом установлено, что банк свои обязательства по выдаче кредита, выполнил в полном объеме путем зачисления кредита в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из банковского счета. Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» также исполнило обязательства, предусмотренные договором целевого жилищного займа от *** о предоставлении ФИО1 целевого жилищного займа в размере <данные изъяты> на приобретение жилья.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не выполняет, нарушены сроки внесения платежей по договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 21.01.2019г., представленным истцом, задолженность ответчика по кредитному договору от *** №... составляет 1 955 086, 26 руб., из которых: сумма основного долга - 1 824 065, 66руб., сумма просроченных процентов - 123 049, 07руб., неустойка – 7 971, 53руб.

Представленный истцом размер задолженности суд признает правильным, поскольку он подтвержден имеющимися в материалах дела документами и не оспорен стороной ответчика.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников, участник у которого не возникло право на использование накоплений, возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 29.06.2018г.

Согласно расчету, представленному представителем ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа по состоянию на 25.03.2019г. составляет 2 631 063, 06руб.

В соответствии с подп. «в» п. 85 правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени за период с 01.09.2018 года по 25.03.2019 года составляет 17 922, 15руб.

Расчеты стороной ответчика не оспорены, иные расчеты суду не представлены.

Также на основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 26.03.2019года по день окончательного возврата займа включительно.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из п.5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Отчетом об оценке №... от *** установлено, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 790 000руб.

При установленных судом обстоятельствах, требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ****, подлежат удовлетворению. Начальная продажная цена устанавливается в размере 3 790 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание услуг по оценке в размере 1099руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению №..., 06.02.2019г. ПАО Сбербанк перечислены денежные средства в размере 1099руб. в адрес ООО «<данные изъяты>» (оплата услуг по оценке з/имущества, ****).

Суд признает данные расходы необходимыми судебными расходами, подлежащими взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению, а последний освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «городской округ город Хабаровск» государственную пошлину согласно положениям ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ***., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 М,Ю..

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от *** по состоянию на 21.01.2019г. в размере 1 955 086, 26 руб. (из которых: сумма основного долга - 1 824 065, 66руб., сумма просроченных процентов - 123 049, 07руб., неустойка – 7 971, 53руб.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на оказание услуг по оценке в размере 1099руб.

Взыскать ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 975, 43руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа №... от *** по состоянию на 25.03.2019г. в размере 2 631 063, 06руб., пени в размере 17 922, 15руб. начисленные за период с 01.09.2018 года по 25.03.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с 26.03.2019года по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер - .... Установить начальную продажную цену реализации имущества на торгах в размере 3 790 000 руб.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «городской округ г. Хабаровск» государственную пошлину в размере 21 444, 93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2019г.

Судья подпись Тараник А.Ю.