Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-576/2019

№ 2- 576/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего Руденко А.В.

при секретаре Коврыгиной Е.С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ООО «Юмакс Капитал», ООО «Юмакс» ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Сильвер ДВ», ООО «Юмакс Капитал», ООО «Юмакс» о признании сделки ничтожной, о признании права собственности на объекты недвижимости, встречному иску ООО «Сильвер ДВ» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Сильвер» в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сильвер» в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи шести машиномест, расположенных по адресу: <адрес> а именно:

Пом машиноместо 1, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 2, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 3, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 4, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 8, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 9, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

На момент заключения договора купли-продажи вышеназванные машиноместа принадлежали ООО «Сильвер» на праве собственности на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-П, что подтверждалось соответствующими сведениями ЕГРН.

Стоимость одного машиноместа сторонами определена в размере 400 000 руб. (п.1.3. договора), сумма всей сделки составила 2 400 000 руб., наличные денежные средства в полном объеме переданы истцом директору ООО «Сильвер» ФИО5 в день заключения договора, в этот же день подписаны акты приема-передачи денежных средств и имущества.

Стороны договорились, что регистрация права собственности истца будет произведена позднее.

До начала июня 2018 года истец не связывался с директором ООО «Сильвер» ФИО5 по субъективным причинам. В начале июня 2018 ФИО4 попросил ФИО5 согласовать время для явки в МФЦ и подачи документов для регистрации перехода права собственности.

Последняя сообщила истцу, что больше не является директором ООО «Сильвер», продала компанию иному лицу, с которым и необходимо согласовывать процедуру регистрации перехода права собственности.

В период с июля по декабрь 2018 года истцом осуществлялся поиск представителей ООО «Сильвер», так как Общество сменило как свой фактический, так и юридический адрес. В декабре 2018 года истцом направлено требование ООО «Сильвер» о регистрации перехода права собственности, ответ на требование получен не был.

В середине января 2019 года истцу стало известно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение одного из машиномест (пом. машиноместо 3) в пользу ООО «Юмакс Капитал».

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 нарушает его права, в связи с чем просил суд признать сделку между ООО «Сильвер» и ООО «Юмакс Капитал» о продаже объекта: пом машиноместо 3, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ничтожной; произвести регистрацию перехода права собственности от ООО «Сильвер» к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Сильвер» сменило наименование на ООО «Сильвер ДВ», также установлено, что ООО «Юмакс Капитал» произвело отчуждение объекта: пом машиноместо 3, общей площадью 17,7 кв.м., в пользу ООО «Юмакс», право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН.

С учетом этих обстоятельств ФИО4 при рассмотрении дела уточнил исковые требования, просил суд признать сделки между ООО «Сильвер» и ООО «Юмакс Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Юмакс Капитал» и ООО «Юмакс» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже пом. машиноместо №, кадастровый №, ничтожными, применить последствия ничтожной сделки, возвратить из незаконного владения ООО «Юмакс», обязав передать ФИО4 в течение пяти рабочих дней пом. машиноместо №, кадастровый №, общей площадью 17,7 кв.м., признав право собственности ФИО4 на пом. машиноместо №, кадастровый №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО4 на объекты недвижимости: Пом машиноместо 1, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пер. Санитарный, 3; Пом машиноместо 2, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Пом машиноместо 4, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Пом машиноместо 8, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Пом машиноместо 9, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

В судебное заседание ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, перед началом судебного заседания просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с плохим самочувствием.

Представитель ФИО4 ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Определением суда с согласия истца ответчик ООО «Сильвер» заменен на ООО «Сильвер-ДВ».

ООО «Сильвер-ДВ» не согласилось с исковыми требованиями, представило отзыв и предъявило встречное исковое заявление, согласно которому договор купли-продажи машиномест в организации отсутствует, денежные средства в размере 2 400 000 руб. на счет предприятия не поступали, операции с наличными денежными средствами ООО «Сильвер-ДВ» не осуществляет и никогда не осуществляло, кассовая книга отсутствует. При изменении состава учредителей предыдущий учредитель ООО «Сильвер» ФИО5 о продаже машиномест не сообщала.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильвер-ДВ» заключило договор купли-продажи машиноместа № с ООО «Юмакс Капитал» стоимостью 973 500 руб., денежные средства в полном объеме поступили на расчетный счет ООО «Сильвер-ДВ», машиноместо передано в установленном порядке и ООО «Юмакс Капитал» зарегистрировало переход права собственности.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 и расторгнуть договор купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Сильвер».

В судебное заседание представитель ООО «Сильвер-ДВ», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в предыдущих судебных заседаниях поддержал свои возражения и доводы встречного иска, указал, что ООО «Сильвер-ДВ» не осуществляет операции с физическими лицами, не применяет наличную систему расчетов, никаких доказательств поступления денежных средств от ФИО4 в организации не имеется.

Определением суда ООО «Юмакс Капитал» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ООО «Юмакс Капитал» и ООО «Юмакс» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания незаконным договора купли-продажи объекта машиноместо №, кадастровый №, общей площадью 17,7 кв.м., указала, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ООО «Сильвер», оплата по договору в размере 973 500 руб. произведена ООО «Юмакс Капитал» в полном объеме, право собственности ООО «Юмакс Капитал» зарегистрировано в установленном порядке. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № передано ООО «Юмакс» в числе прочего имущества по договору о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью. Право собственности ООО «Юмакс» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в части сделок в отношении объекта машиноместо №, кадастровый №, общей площадью 17,7 кв.м.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные возражения, ранее в судебных заседаниях поддержала их доводы, содержание которых сводится к следующему. ДД.ММ.ГГГГ ей учреждено ООО «Сильвер», для осуществления предпринимательской деятельности у ООО <данные изъяты>» приобретено 6 стояночных мест в новом жилом комплексе <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «Сильвер» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Указанные машиноместа предполагалось по мере заселения жилого комплекса «Лазурит» продать жильцам указанного дома, до того момента предоставлять в аренду. В 2018 году рыночная стоимость машиномест стала значительно снижаться, также ей требовались наличные денежные средства, в связи с чем было принято решение о продаже ООО «Сильвер» и машиномест. В начале апреля 2018 года при посещении ЖК «<данные изъяты>» ФИО5 встретила ФИО4, который проявил интерес к приобретению машиномест. Они договорились о приобретении ФИО4 всех 6 машиномест по цене 400 000 руб. за каждый объект. ДД.ММ.ГГГГ в ходе встречи последний ФИО5 ФИО4 передал ей денежные средства в размере 2 400 000 руб., они подписали подготовленный договор купли-продажи машиномест, ФИО4 была выдана квитанция на указанную сумму. Оформление права собственности ФИО4 было отложено ввиду резкого ухудшения его самочувствия, они договорились, что явятся в регистрирующий орган позднее для подачи заявлений о регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как единственным учредителем, принято решение о производстве себе выплаты данной суммы в виде дивидендов из кассы общества.

Одновременно ФИО5 достигнута договоренность с ФИО2 о продаже ему ООО «Сильвер». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принимается решение об изменении наименования ООО «Сильвер» на ООО «Сильвер-ДВ» и принятии в состав участников ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании решения общего собрания участников ООО «Сильвер-ДВ» выходит из состава участников общества, стоимость продажи общества составила 50 000 руб. При продаже общества ФИО5 сообщила ФИО2, что у ООО «Сильвер-ДВ» зарегистрировано право собственности на 6 машиномест, вместе с тем они проданы и в дальнейшем необходимо произвести регистрацию их отчуждения на нового собственника. Полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, требования ООО «Сильвер-ДВ» не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил материалы регистрационных дел в отношении машиномест, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п.1,2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). В силу п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник) ООО <данные изъяты>» (л.д. 83-90) финансирует строительство объекта: Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенного на <адрес> в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Результатом деятельности участника по указанному договору является приобретение участником:

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 14,3 кв.м.;

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 14,3 кв.м.;

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 16,5 кв.м.;

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 16,5 кв.м.;

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 17,7 кв.м.;

Место парковки № по счету слева направо, площадь согласно проекту 17,7 кв.м. (п. 1.1. договора).

В силу п.п. 1.2, 1.2.1 договора цена объектов составляет 5 100 000 руб., стоимость строительства каждого места парковки составляет 850 000 руб.

Согласно договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-112) купли-продажи ООО «<данные изъяты>» (продавец) продает, а ООО «Сильвер» (покупатель) приобретает недвижимое имущество:

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:351, общей площадью 17,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:350, общей площадью 17,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:350, общей площадью 17,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:343, общей площадью 17,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:344, общей площадью 17,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:345, общей площадью 17,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Место стоянки № с кадастровым номером 27:23:0040673:346, общей площадью 17,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 5 100 000 руб. из расчета 850 000 руб. за место стоянки.

Право ООО «Сильвер» на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на момент рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью «Сильвер-ДВ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, он же является единственным учредителем общества, ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав общества в новой редакции.

В соответствии с решением № единственного участника ООО «Сильвер» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование общества с ООО «Сильвер» на ООО «Сильвер-ДВ», в состав участников общества принят ФИО2, он же назначен директором общества (л.д. 75), утвержден Устав в новой редакции (л.д. 181-190).

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «Сильвер-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вышла из состава участников ООО «Сильвер-ДВ» (л.д 193).

Решением № единственного участника ООО «Сильвер» от ДД.ММ.ГГГГ одобрена крупная сделка - заключение договора купли-продажи между ООО «Сильвер» и гражданином ФИО4 шести машиномест по <адрес> Стоимость имущества определена в размере 400 000 руб. за каждое машиноместо на общую сумму 2 400 000 руб.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 8), представленным ФИО4, ООО «Сильвер», в лице ФИО5 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность:

Пом машиноместо 1, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 2, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 3, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 4, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 8, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 9, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (п. 1.1. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ проданное имущество передано от ООО «Сильвер» покупателю ФИО4 (л.д. 9).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 10) ООО «Сильвер» приняло от ФИО4 2 400 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ шести машиномест (№№,2,3,4,8,9).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (л.д. 119-120), заключенному между ООО «Сильвер-ДВ» (продавец) и ООО «Юмакс Капитал» (покупатель), продавец передал, а покупатель приобрел недвижимое имущество: место-стоянки № с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 17,7 кв.м., этаж: подвал №, адрес объекта: <адрес>-стоянки 3 (п. 1.1.) Стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 973 500 руб. (п. 2.1.).

Денежные средства в сумме 973 500 руб. оплачены ООО «Юмакс Капитал» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39) и поступили на счет ООО «Сильвер-ДВ»ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильвер-ДВ» и ООО «Юмакс Капитал» подали в регистрирующий орган заявления и договор № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности, по результатам рассмотрения заявлений (л.д. 113-120) управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Юмакс Капитал» на объект: место-стоянки № с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юмакс Капитал» и ООО «Юмакс» заключен договор о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью место стоянки №, в числе прочего имущества, передано в собственность ООО «Юмакс» (л.д. 121-130).

В части исполнения ООО «Сильвер» и ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено следующее.

Согласно справки ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска у ООО «Сильвер-ДВ» открыто два расчетных счета в банковских учреждениях: № в ПАО «Сбербанк России» и № в ПАО «Росбанк».

В соответствии с информацией ООО «Сильвер-ДВ» указанная организация не использует контрольно-кассовую технику, кассовая книга на предприятии не ведется и расчеты с контрагентами осуществляются только в безналичной форме.

Согласно представленной налоговой декларации по налогу на прибыль за первое полугодие 2018 года (л.д. 61-69) в указанном отчетном периоде доходы от реализации и внереализационные доходы, в том числе на сумму 2 400 000 руб., у ООО «Сильвер-ДВ» отсутствовали.

Исходя из пояснений ФИО5 в судебном заседании принятые от ФИО4 денежные средства в сумме 2 400 000 руб. она в кассу ООО «Сильвер» не вносила, а распределила себе в качестве дивидендов.

Согласно представленному ФИО5 решению № единственного учредителя ООО «Сильвер» от ДД.ММ.ГГГГ по итогам работы в текущем периоде 2018 года решено начислить дивиденды единственному участнику Общества ФИО5 в размере 2 712 000 руб., с удержанием НДФЛ в размере 13% в сумме 312 000 руб. Оплату произвести из кассы Общества наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Суд критически относится к указанным доказательствам оплаты денежных средств в счет отчуждения машиномест, представленным ФИО5, поскольку они опровергаются бухгалтерской отчетностью ООО «Сильвер-ДВ», а также противоречат принятой учетной политике предприятия, согласно которой Общество наличные расчеты не применяет.

Кроме того, дивидендом согласно п. 1 ст. 43 НК РФ является доход, выплачиваемый участнику корпорации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения, по принадлежащей ему доле в уставном капитале общества, то есть, выплата дивидендов осуществляется исключительно из чистой прибыли общества.

Согласно исследованной в судебном заседании налоговой отчетности в первом полугодии 2018 года прибыли у ООО «Сильвер» не имелось, тем самым, выплата дивидендов (распределение чистой прибыли) из кассы Общества, как это указано в представленном решении № от ДД.ММ.ГГГГ, не было возможным.

Суд также соглашается с доводом представителя ответчика ООО «Юмакс Капитал», что выплата дивидендов наличными денежными средствами не допускается в силу требований Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «Об осуществлении наличных расчетов».

Как доказательство оплаты также судом не принимается квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ФИО4, в силу отсутствия в ООО «Сильвер» кассовой книги и, соответственно, самого приходного кассового ордера.

Судом предлагалось ФИО4 представить доказательства наличия у него денежных средств в сумме 2 400 000 руб. (например, выписку о движении денежных средств по счету в банке) на момент заключения договора купли-продажи, вместе с тем в предыдущих судебных заседаниях он пояснил, что хранил наличные денежные средства дома, а не в банковском учреждении, со счета их, соответственно, перед покупкой машиномест не снимал.

Суд приходит к выводу, что факт оплаты ФИО4 шести машиномест по адресу: <адрес>, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Также не представлены доказательства фактической передачи машиномест истцу по основному иску. Каких-либо действий по вступлению во владение указанными машиноместами ФИО4 не совершал, доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Согласно положениям п. 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из того, что если продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, то он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Сильвер» формально, денежные средства в счет его оплаты ФИО4 не вносились, недвижимое имущество ему не передавалось. Об этом свидетельствуют как исследованные в судебном заседании доказательства, так и поведение сторон по сделке, длительное время не принимавших мер по регистрации перехода права собственности на дорогостоящее недвижимое имущество, что не соответствует сложившимся механизмам взаимодействия участников гражданских правоотношений.

В связи с изложенным суд принимает решение об удовлетворении встречного иска ООО «Сильвер-ДВ» о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сильвер» и ФИО4, что влечет отказ в удовлетворении заявленных ФИО4 исковых требований о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании договоров, заключенных между ООО «Сильвер» и ООО «Юмакс Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Юмакс Капитал» и ООО «Юмакс» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже пом. машиноместо №, кадастровый №, ничтожными, ввиду отсутствия установленных в судебном заседании оснований для признания их ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Сильвер ДВ», ООО «Юмакс Капитал», ООО «Юмакс» о признании сделки ничтожной, о признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Сильвер ДВ» к ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сильвер» и ФИО4, в отношении имущества:

Пом машиноместо 1, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 2, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 3, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 4, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 8, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Пом машиноместо 9, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Судья А.В. Руденко