Решение № 2-1552/2017 2-1552/2017~М-1426/2017 М-1426/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1552/2017

Дело № 2-1552/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А.

при секретаре Прошиной Н.А.

с участием:

помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Гуреева М.С. 21 сентября 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В суде ФИО1 требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с Г.Е.В., ФИО2 от *** она является собственником квартиры по адресу ***. В п.9 договора стороны установили, что в срок до ***. лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение, снимутся с регистрационного учета по месту жительства, но обязательство бывшие собственники квартиры не исполнили. Просила исковые требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства - месту регистрации, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Заслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Гуреева М.С., полагавшего удовлетворить требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, а также ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** с Г.Е.В., действовавшей за себя и за ФИО2 на основании доверенности, она является собственником квартиры по адресу ***. В п.9 договора стороны установили, что в срок до ***. проживающие в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета (л.д.6). Расчет по сделке произведен ***. (л.д.7).

Право собственности истца зарегистрировано ***., обременения отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 8-9).

Из справки о составе семьи от ***. видно, что в квартире по адресу *** имеют регистрацию по настоящее время ФИО1 и А.А.С.-с ***., А.С.Н. – с ***. и ФИО2, Г.Е.В. – с ***. (л.д.10). (л.д. 10).

Свидетели Б.Л.В., А.С.Н. суду пояснили, что на момент продажи спорной квартиры в ней никто не проживал, чьих-либо вещей не было, вселиться не пытался, членами семьи истца ответчик не является. Б.Л.В. так же пояснила, что ФИО2 – сын Г.Е.В., который несколько лет назад уехал учиться в ***, где живет в настоящее время.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением им не заключался, членом семьи истца он не является, общего совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: ***, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято 25.09.2017г.