Решение № 2-177/2024 2-177/2024~М-87/2024 М-87/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-177/2024

УИД 24RS0036-01-2024-000111-05

Дело № 2-177/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино 06 июня 2024 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

с участием истца ФИО13

представителя ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка Мотыгино, Мотыгинского района о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма. Указанное жилое помещение стало непригодным для дальнейшего проживания и истец за свой счёт произвел в нём капитальный ремонт на общую сумму <данные изъяты> которую просит ему компенсировать.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения заместителя главы <адрес> две, из четырех муниципальных квартир дома, объединил в одну, позже самостоятельно возвёл брусовую веранду площадью <адрес>. и санузел. Смету составили ему после произведенного ремонта по его просьбе примерно в ДД.ММ.ГГГГ. С письменным заявлением в администрацию о необходимости капитального ремонта он не обращался.

Представитель ответчика – заместитель главы п. Мотыгино ФИО11 возражала против удовлетворения иска, просила вынести решение об отказе в исковых требованиях, в связи с незаконной, несогласованной перепланировкой жилого помещения ФИО1 и пропуском им срока исковой давности, с учётом произведённого ремонта более трех лет назад.

Выслушав сторону истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (часть 2 статьи 66 ЖК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. Указанное следует из технического паспорта на жилой дом и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ.

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома и администрации Мотыгинского КЛПХ от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> ФИО1 предоставлена <адрес> жилой площадью № кв.м.

Согласно акту о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет №.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., дом оборудован в <адрес> в <адрес>, техническое состояние – неудовлетворительное.

Квартира № указанного дома принадлежит ФИО3, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Енисейское отделение Мотыгинский участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1 заключён договор социального найма № на бессрочное владение и пользование домом № по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1 заключён договор социального найма № на бессрочное владение и пользование вышеуказанным домом с указанием общей площади – № кв.м., жилой площади № кв.м.

Из ответов администрации <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу приведения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие, следует, что <адрес> зарегистрирована на праве собственности физического лица, правоустанавливающие документы на <адрес>ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного дома, отсутствуют.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из 3-х комнат, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. Произведено изменение конфигурации дома путём объединения 4-х жилых помещений. Со слов ФИО1 в период с № по № годы им заменена часть дома, переложены полы, оштукатурены стены, смонтирована система отопления, заменены оконные рамы.

С целью подтверждения произведённого ремонта в квартире, ФИО1 предоставил в суд расписки ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств обращения истца к ответчику с требованием о необходимости проведения ремонта в занимаемом жилом помещении, отсутствуют акты осмотра дома до начала ремонтных работ и после предоставления жилья в социальный найм, а также сведения об отказе ответчика в проведении ремонтных работ в квартире, занимаемой истцом.

Не представлено истцом и доказательств, что между истцом и администрацией имелась договоренность о капитальном ремонте в вышеуказанном жилом помещении за счет собственных средств, с последующей компенсацией их стоимости со стороны администрации.

Кроме того, выполненные ФИО1 работы свидетельствуют о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме до заключения договора социального найма в № гуду, а не о капитальном ремонте уже предоставленного жилого помещения по договору социального найма.

Так же представитель ответчика ФИО11 в ходе рассмотрения дела просила применить срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ремонтные работы ФИО1 произведены в 2009 году, то требования о взыскании компенсации за произведённый ремонт находятся за пределами трехгодичного срока срок исковой давности.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.

Судья: подпись.

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна:

Судья В.М. Каптуров