Решение № 2-181/2018 2-181/2018 ~ М-59/2018 М-59/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело № 2–181/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 22 февраля 2018 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» с исковыми требованиями, согласно которых просит признать за ним право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 9 кв.м., и на земельный участок площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли – продажи от 31.08.1998 года принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В связи с этим в настоящее время он не имеет возможности оформить свое право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом. Он и его семья с 1997 года зарегистрированы и проживают в данном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика муниципального образования – «Калтанский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.1998 г., ФИО2, умершая .../.../...., продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 6а – договор, л.д. 23 – копия свидетельства о смерти), что также подтверждается справкой от 31.08.1998 г. ПО ЖКХ администрации г. Калтан (л.д. 15).

Согласно технического паспорта от 01.02.2018 г. относительно здания – жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь его составляет 36, 2 кв.м., жилая – 26, 9 кв.м., правообладателем значится ФИО1 (л.д. 7 – 14).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ..., его площадь составляет 1239 кв.м. (л.д. 6).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с .../.../.... (л.д. 5 – копия паспорта, л.д. 16 – 19 – копия домовой книги).

Таким образом, суд установил, что истец приобрел у ФИО2 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.1998 г. указанное недвижимое имущество, однако, стороны не зарегистрировали договор в соответствии с действовавшим законодательством, в связи с чем, право собственности у истца на земельный участок и на жилой дом не возникло. Кроме того, продавец спорного недвижимого имущества ФИО2 умерла .../.../...., в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи от 31.08.1998 г. в отношении земельного участка и жилого дома невозможно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на здание – жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 9 кв.м., и на земельный участок площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 9 кв.м., и на земельный участок площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.С.Крыжко