Решение № 2-137/2020 2-137/2020(2-1598/2019;)~М-1493/2019 2-1598/2019 М-1493/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

К делу №2-137/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля, в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Совладельцем вышеуказанного имущества, на момент приобретения истцом доли жилого дома являлся ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Тихорецка №591 право пользования земельным участком было переоформлено на право собственности, но только в части земельного участка, принадлежащего ФИО5

15.11.2019 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу внести изменения в постановление главы администрации г. Тихорецка №591 от 02.06.1992 в части указания ФИО3 в качестве сособственника земельного участка, поскольку отсутствует подтверждение юридического факта принадлежности указанного земельного участка ФИО3

Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, разъяснив, что вынесенное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные её доверителями исковые требования по вышеизложенным основаниям просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными на основании следующего.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Судом установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на момент приобретения истцом доли жилого дома, совладельцем недвижимого имущества являлся ФИО5

Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №63/4 от 30.01.1996, утверждена схема раздела земельного участка по <адрес> между совладельцами в соответствии с долями собственности на строение и по взаимному согласию за ФИО5 1/2 доли – 400 кв.м., ФИО7 1/2 доли – 400 кв.м.

Из архивной выписки №1469 от 15.10.2003, следует, что постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №591 от 02.06.1992, за ФИО5 переоформлено право пользования на право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., выделенный ранее для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Согласно архивных справок №4170 от 27.07.2012, №4426 от 07.10.2014, №4522 от 13.10.2014, в документах архивного фонда администрации города Тихорецка, сведения о передаче земельного участка в собственность ФИО3 отсутствуют.

15.11.2019 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в переоформлении права пользования на право собственности на земельный участок, в связи с тем, что не имеет подтверждение юридического факта принадлежности земельного участка ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25.09.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу приведенных норм в их системной взаимосвязи, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу, к новому владельцу должно перейти право переоформления этого земельного участка в собственность на тех же основаниях что были у прежнего владельца.

Право собственности истца на 1/2 часть жилого дома в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец осуществляет правомерное пользование земельным участком, на этом земельном участке расположен принадлежащая ему 1/2 часть жилого дома, соответственно имеет право оформить в собственность земельный участок как долю в общем земельном участке, что не запрещено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Реализовать свое право на оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, возможно только в судебном порядке.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчиков, не возражающих против признания права собственности на долю земельного участка за истцом, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края подпись Е.С. Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края подпись Е.С. Абловацкая