Решение № 2-1649/2018 2-1649/2018~М-1501/2018 М-1501/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1649/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

представителя третьего лица ООО МП «Полтавский земельный центр» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

секретарь судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что земельный участок, с кадастровым номером 23:13:0601064:17, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на основании Постановления главы Трудобеликовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился в администрацию Трудобеликовского сельского поселения <адрес> для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ выдан отчет градостроительный план, согласно которому по результатам проведенных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка, что существенным образом влияет на пятно застройки и препятствует к получению разрешения на реконструкцию.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ расхождение в местоположении поворотных точек границы, согласно выписке ЕГРН, на местности составляет от 0,55 м до 1,51 м, что не соответствует допустимой погрешности к точности определения координат, установленного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которого для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, должна быть не более 0,1 м.

Конфигурация земельного участка, предоставленного в собственность в 1993 году, подтверждается ситуационным планом земельного участка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справкой из земельно-шнуровой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение фактического ограждения между смежными земельными участками никогда не изменялось.

Считает, что проведенными кадастровыми работами в отношении моих земельных участков и земельных участков ответчиков установлено неверное местонахождение этих участков, межевые планы содержат ошибку. Считаю, что сведения, содержащиеся в ЕГРН по определению местоположения границ земельных участков 23:13:0601064:17, 23:13:0000000:1224 и 23:13:0000000:1223, являются реестровой ошибкой, т.к. они не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому их нахождению.

Документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Просит суд признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601064:17, расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:1223, расположенном по адресу: <адрес> А, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:1224, расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601064:17, расположенном по адресу: <адрес>, согласно координатам.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером 23:13:0000000:1224, расположенном по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23:13:0000000:1223, расположенном по адресу: <адрес> А, в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601064:17, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Установить, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0000000:1224, расположенном по адресу: <адрес>, 23:13:0000000:1223, расположенному по адресу: <адрес>А, 23:13:0601064:17, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований возражает, просит отказать в полном объеме (т. 2 л.д. 1).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ей как отмежевали, так она и купила.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) по доверенности ФИО5 пояснил, что необходимо истцы изменить исковые требования, они некорректны, заявленные требования неисполнимы.

В судебном заседании представитель третьего лица директор ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО6 пояснил, что он как руководитель кадастрового инженера ФИО10 возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. На кадастровый учет в 2012 году поставлен земельный участок, истец в 2012 году получал разрешение на реконструкцию, он знал о сложившийся ситуации. Ранее имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, где ФИО2 подписал его, кадастровый инженер был ФИО10, утверждена схема земельного участка. Имеется постановление главы Трудобеликовского сельского поселения по утвержденной данной схемы. В 2012 году истец согласовывал границы, возражений не было.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он был на местности и проводил работы по земельному участку ФИО4 Он замерял ее земельный участок и ставил на кадастровый учет. Чтобы установить границы земельного участка необходимо провести ряд процедур в виде согласования с другим соседом и провести работы по межеванию и установлению границ, вбить колышки. Кроме того, исковые требования некорректны, на основании такого заключения и решения, кадастровый инженер не проведет кадастровые работы. Необходимо аннулировать результаты межевания.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, надлежащим образом извещена.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Более того, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ эксперт указывает, что (т. 1 л.д. 170-243) в результате сопоставления результатов контрольных геодезических измерений, проведенных экспертом на местности со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601064:17, содержащихся в сведениях единого государственного реестра недвижимости эксперт приходит к выводу, что фактическое местоположение установленного ограждения (забора) между земельным участком с кадастровым номером 23:13:0601064:17 и земельными участками с кадастровыми номерами: 23:13:0601064:16, 23:130000000:1224, 23:130000000:1263, 23:130000000:1264, не соответствует сведениям об этой границе, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости.

Установленное не соответствие фактического местоположения ограждения (забора) между земельным участком с кадастровым номером 23:13:0601064:17 и земельными участками с кадастровыми номерами: 23:13:0601064:16, 23:130000000:1224, 23:130000000:1263, 23:130000000:1264, сведениям об этой границе, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости возникло в следствии допущенной реестровой ошибки кадастровым инженером выполнявшим кадастровые работы. С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границы необходимо внести в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Для этого, в соответствии с пунктом 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), необходимо подготовить Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601064:17, расположенного по адресу: <адрес> с указанием координат характерных точек границы, соответствующих фактическому местоположению ограждения, одновременно внося изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 23:13:0000000:1223, 23:13:0000000:1224, 23:13:0000000:1263, 23:13:0000000:1264, являющимися смежными, имеющими общую границу и обратиться с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В связи с чем, истцом не представлено допустимых доказательств в обосновании заявленных требований, таким образом, в удовлетворении требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.