Решение № 2-339/2020 2-339/2020(2-5090/2019;)~М-4627/2019 2-5090/2019 М-4627/2019 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-339/2020

Дело №

УИД 42RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

08 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения по <адрес>А, <данные изъяты> кв.м <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ДД.ММ.ГГГГ. он произвел перепланировку нежилого помещения, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с № кв.м.

Просит сохранить нежилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А<адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанном помещении была выполнена перепланировка, за счет которой была уменьшена общая площадь помещения, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с произведенной перепланировкой, общая площадь помещения уменьшилась с № кв.м.

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что истцу было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по ул.Запорожская, № этаж <адрес>.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судом была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно проведенному экспертному осмотру и анализируя данные проектной документации, выполненной ООО «Кадастровый инженер» в нежилом помещении на №-м этаже лестничной клетки установлено что:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно проведенному экспертному осмотру и анализируя данные проектной документации, выполненной ООО «Кадастровый инженер» в нежилом помещении на №-м этаже установлено что:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В процессе экспертного осмотра и анализа данных материалов дела (проектной документации выполненной ООО «Кадастровый инженер», технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) установлено что:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом отмечается, что приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно проведенного экспертного осмотра и анализа данных материалов дела, обследуемые визуально доступные конструктивные элементы (внутренние и наружные стены и перегородки, межэтажные перекрытия, конструкции лестничной клетки, отделочных элементов стен пола и потолка) в нежилых помещениях №-го этажа, а так же жилого дома по адресу <адрес>, <данные изъяты> установлено, что конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания (на момент экспертного осмотра) с расположенными в нем нежилыми помещениями №го этажа при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на него.

Данное заключение сторонами не оспорено, доказательств обратного суду не предоставлено, следовательно, суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данное заключение как допустимое доказательство, т.к. экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы у суда нет оснований, т.к. оно соответствует требования действующего законодательства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>А в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с уменьшением площади до № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2020г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.