Решение № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-1158/2019 М-1158/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-1355/2019

УИД:63RS0042-01-2019-001655-14

Дело №2?1355/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 30августа 2019года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – ПрохоровойО.В.,

при секретаре – ЛаринойН.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.В.НБ. в лице представителя по доверенности С.Д.ГА. обратился в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 449кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно каталогу координат и в соответствии со Схемой расположения границ земельных участков от <дата>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 449кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок по сведениям Росреестра был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2005году как ранее учтённый. Согласно информации из ЕГРН о земельном участке, указанный земельный участок имеет площадь ориентировочную, и граница его не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, однако <дата> ему отказано в осуществлении этих регистрационных действий, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием Плана границ земельного участка в М: 1:500 от 1996года, но из этого документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, а также выявлены несоответствия относительно адресного ориентира. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части10 статьи22 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В то же время, указанный План границ земельного участка является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности с 1996года, то есть более 15лет. В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ. По результатам межевания уточнённая площадь земельного участка по объективным границам составила 449кв.метров, что соответствует площади, внесённой в ЕГРН. В пределах уточняемых границ земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Какие-либо разногласия и споры относительно площади и границ земельного участка с собственниками смежных участков отсутствуют. Согласование границ подтверждается соответствующим Актом. В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленные обстоятельства не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, который просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – С.Д.ГБ., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Самара, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также третье лицо – кадастровый инженер У.В.ВА., в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещались о времени и мете рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй167 Гражданского процессуального кодексаРФ (далее – ГПКРФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Согласно статье209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец К.В.НБ. является собственником земельного участка площадью 449кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, о чём сделана соответствующая запись.

Вышеуказанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте с <дата> с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте в отношении принадлежащего ему земельного участка, однако ему отказано в осуществлении регистрационных действий в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта, в частности документы, подтверждающие, что земельный участок не находится в границах береговой полосы, а также форма и (или) содержание представленного документа не соответствуют требованиям законодательства РФ. Так, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием Плана границ земельного участка в М: 1:500 от 1996года, из которого невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, а также выявлены несоответствия относительно адресного ориентира.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру У.В.ВБ. для проведения кадастровых работ.

В силу статьи70 ЗК РФ, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье14 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом9 части4 стати8 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью8 статьи22 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части10 статьи22 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи15 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям1, 4 статьи 43 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учёт в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего К.В.НВ., было установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет «площадь ориентировочную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Исходя из положений части1 статьи43 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют установленным законодательством требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а, следовательно, кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади может осуществиться. Учитывая положения части10 статьи22 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ходе кадастровых работ источником (документом) определения местоположения границ уточняемого земельного участка послужил План границ земельного участка в М: 1:500 от 1996года, который является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности с 1996года, то есть более 15лет. В ходе выполнения кадастровых работ осуществлялся выезд на местность, в результате которого установлено, что границами данного земельного участка являются частично металлические, частично каменные заборы, существующие на местности не одно десятилетие. При выполнении кадастровых работ получены координаты характерных точек границ земельного участка, и его площадь по объективным границам составила 449кв.метров, что соответствует площади, внесённой в материалы ЕГРН. В пределах уточняемых границ расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. Согласование местоположения границ проведено в установленном законом порядке и подтверждается соответствующим Актом.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО7. была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка проводилось по фактически сложившимся границам (заборам), существующим на местности 15 и более лет, границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. Данные границы определены на местности забором, который не переносился, споры по границам отсутствуют.

Доказательства изменения границ земельного участка истца, его площади, а также наличия спора относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 449кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, в ЕГРН не выявлено.

Судом установлено, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях и используется длительное время в испрашиваемых границах в соответствии с назначением, фактические границы и конфигурация участка определены на основании документа, определяющего его местоположение при образовании, сведений об изменении границ земельного участка не имеется, в настоящее время сведения о границах участка указаны по фактическому пользованию.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок истца расположен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Вместе с тем, расположение земельного участка в водоохраной зоне Саратовского водохранилища, равно как иные ограничения и обременения не могут являться основанием для отказа в осуществлении кадастрового учёта, поскольку целью кадастрового учёта объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах) и площади объекта недвижимости.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своём иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для установления местоположения границ земельного участка истца.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 449кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в соответствии со Схемой расположения границ земельных участков, выполненной <дата> кадастровым инженером ФИО2:

№углов поворота границ

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

1
№

№
№

№
2

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№.25

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:716.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.
Мотивированное решение составлено 4сентября 2019года.

Председательствующий: . ФИО3

.
.

.