Решение № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о.Похвистнево Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из двух квартир, которые являются обособленными объектами.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем ЕРПР ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В 2019 году выяснилось, что Администрацией г.о.Похвистнево Самарской области, предыдущему собственнику была представлена в собственность <адрес>, а фактически заселили в <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес>.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи.

В настоящее время истец не может оформить свою часть жилого дома, как блок в жилом доме блокированной застройки, а также внести изменения в ЕГРН для исправления допущенных Администрацией городского округа Похвистнево ошибок, так как документально собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме является ФИО2

В связи с этим истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 39,7 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал просил их удовлетворить. Суду показал, что из за ошибочно указанных первоначально сведений, неверно указана площадь квартиры, которую занимает ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, подтвердив, что площадь квартиры, которую занимает ответчик составляет 42,1 кв., а занимаемая ФИО2 квартира имеет площадь 39,7 кв.м. Подтвердила, что при оформлении документов на весь жилой дом произошла ошибка, кто ее допустил и по какой причине это произошло выяснить не удалось. На графическом плане, в домовой книге, плане экспликации перепутана нумерация квартир.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Общая площадь объекта - <адрес> составляет 42,1 кв.м.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик ФИО2, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим: - из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 32, 1 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно.

Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева