Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Нейцель О.А..

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора прокуратуры <адрес>Продченко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг.

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении.

Требования мотивированы тем, что 22.03.2016г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец ФИО8 обязуется передать покупателю ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. 05.04.2016г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом. Однако, 11.11.2016г. без законных на то оснований, бывший собственник жилого помещения предоставил в регистрирующий орган документы на право собственности на указанную квартиру, утратившие силу, на основании которых по месту жительства был зарегистрирован ФИО2 С учетом изложенного, просит выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Определением суда от 04.05.2017г. производство по делу в части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования о выселении ответчика ФИО2 из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по <адрес>, поддержал. Дал пояснения аналогичные доводам иска. В дополнение пояснил, что решение Куйбышевского районного суда <адрес> от 11.01.2017г. по делу № по иску ФИО8 к ФИО1о о расторжении договора купли-продажи квартиры по <адрес>, в связи с нарушением обязательств по оплате стоимости продаваемой квартиры, и возврате квартиры в его собственность, которым ФИО8 в удовлетворении исковых требований отказано, вступило в законную силу. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях ФИО6 настаивала. Дала пояснения аналогичные доводам иска, пояснениям истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, чтов отношении ФИО8 возбуждено уголовное дело, где он является потерпевшим, поскольку ФИО8 незаконно завладел его квартирой. В настоящее время у него нет другого жилья, поэтому выселяться из данной квартиры ему некуда. Просил в иске истцу отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, прокурора, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел у ФИО8, по договору купли-продажи квартиры от 22.03.2016г., что подтверждаетсявыпиской из ЕГРП.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 11.01.2017г., в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры по <адрес> и возврате квартиры в его собственность, отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 30.03.2017г.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, а также сведениям УФМС России по <адрес>, в квартире по <адрес> с 11.11.2016г. значится зарегистрированным ответчик ФИО2, который до настоящего времени проживает в указанной квартире, и добровольно выселяться из нее отказывается.

Из пояснений истца следует, что он возражает против регистрации и проживания ответчика в принадлежащей ему квартире.

Учитывая изложенное, поскольку истец, как собственник квартиры по <адрес>, возражает против регистрации и проживания ответчика ФИО2 в данной квартире, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ответчиком и истцом, как собственником квартиры, не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что факт проживания и нахождения ответчика на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу помимо воли истца, свидетельствует о нарушении прав ФИО6 как собственника жилого помещения.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из квартиры по <адрес> подлежат удовлетворению.

Регистрация и вселение ФИО2 в спорную <адрес>.11.2016г. с согласия ФИО8 не свидетельствует о законном проживании ФИО2 в квартире, принадлежащей ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2016г.

Других требований сторонами не заявлено.

Доказательств иного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 ФИО13 из жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Нейцель