Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-600/2017

Дело № 2-600/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 сентября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. и на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>.

Свои требования мотивировала тем, что в <.....> согласно договора купли-продажи она приобрела у Ф.М.К. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> №......... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновского нотариального округа И.В.А. . Расчет за покупку жилого дома и земельного участка она произвела до подписания договора, что отражено в договорах <.....> Указанные жилой дом и земельный участок имеет в собственности до настоящего времени. После покупки жилого дома и земельного участка, согласно законодательства о Росреестре, она должна была прийти с продавцом в органы юстиции и зарегистрировать от продавца переход права собственности и свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но она этого не сделала, продавец Ф.М.К. выехал из <.....> в <.....> и там умер.

В настоящее время ей необходимо законным образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности от <.....> поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно представленным документам, истица в лице своего законного представителя М.О.В. заключила <.....> с Ф.М.К. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <.....> №........, которые сторонами были фактически исполнены (л.д.12,14). Указанные договора не были зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем право собственности истицы на указанные жилой дом и земельный участок не возникло. Ф.М.К. умер, в связи с чем в обычном порядке регистрация права собственности истицы на приобретённые ею жилой дом и земельный участок в настоящее время невозможна.

Согласно ст.12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной технической документации, указанные в иске спорные объекты недвижимости являются жилым домом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенными по адресу: <.....> №......... Указанные объекты недвижимости принадлежали Ф.М.К. на праве собственности, их инвентаризационная стоимость составляет: жилой дом – <.....> руб., земельный участок – <.....> руб. (л.д. 11,16).

Спорное имущество не является муниципальной собственностью, что также подтверждается представленным в суд заявлением КУМИ администрации Промышленновского района.

Регистрация сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка в учреждении юстиции в установленном порядке не произведена, продавец недвижимости Ф.М.К. умер, в связи с чем регистрация сделок невозможна, таким образом, у истицы отсутствуют законные основания для регистрации её права собственности на жилой дом и земельный участок, так как отсутствует соответствующее судебное решение, в связи с чем истица и обратилась в суд с заявленными в иске требованиями.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В случае, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном названным Законом.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в случаях: 1) если были приобретены после <.....>;

2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации.

Суд считает, что истица доказала приобретение ею права собственности на спорное имущество, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Таким образом, заявленное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, уроженкой <.....>, право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м. и земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Маслова