Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-600/2017

Дело №2-600/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2017 г. дело по иску ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 13 июня 2012 года она приобрела на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 нежилое помещение - летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную летнюю кухню она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29 июня 2012 года.

На основании договора купли-продажи от 13 июня 2012 года она приобрела нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29 июня 2012 года.

Летняя кухня и гараж по вышеуказанным адресам она приобрела у прежнего владельца - ФИО1.

Прежний собственник ФИО1 передал ей все имеющиеся у него документы, в том числе и на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно выписки из распоряжения администрации города Мыски от 13 января 1994 года № 32-р «О названии улиц и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», прежнему владельцу ФИО1 был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м, в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м..

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается до 30 июня 2014 года.

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27 апреля 2012 года.

Согласно выписке из Постановления администрации города Мыски от 30 июня 2009 года «Об упорядочении адреса», земельному участку, был присвоен адрес: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровый № с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

После приобретения летней кухни и гаража по адресу: <адрес>, она на земельном участке построила жилой дом общей площадью 95,3 кв.м..

Она ошибочно считала, что после приобретения летней кухни и гаража, и наличии свидетельства о государственной регистрации на нежилые помещения по указанному адресу и после передачи ей документов на строительство жилого дома, она может продолжить строительство жилого дома.

Она несла расходы по уплате арендной платы за земельный участок, что подтверждается соответствующими квитанциями об уплате арендной платы.

Согласно сведениям технического паспорта от 14 октября 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома 95,3 кв.м., год постройки - 2016, инвентаризационная оценка жилого дома с постройкой составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

С момента приобретения нежилых строений, с 13 июня 2012 года, она пользуется постройками и жилым домом, проживает в жилом доме вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несет расходы по оплате электроэнергии.

Жилой дом был построен в соответствии с документами на строительство, выданными на прежнего владельца земельного участка, но она разрешение на строительство жилого дома не получала.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 08 декабря 2016 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего уполномоченного представителя.

Представитель истицы адвокат Янина А.В. исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 271 собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из распоряжения администрации города Мыски от 13 января 1994 года № 32-р «О названии улиц и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», ФИО1 был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома (л.д. 50).

Между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски в лице ФИО2 и ФИО1 был заключен типовой договор №. Согласно п.1 указанного договора ФИО1 обязан был построить жилой дом на земельном участке по <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.. П.2 типового договора № 239 предусматривает, что при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использование его не по назначению право пользования указанным земельным участком может быть прекращено по распоряжению главы администрации г. Мыски.

Разрешением № 239 ФИО1 было предоставлено право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (л.д. 49).

Согласно выписке из Постановления администрации города Мыски от 30 июня 2009 года «Об упорядочении адреса», земельному участку, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровый № с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 17-18).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается до 30 июня 2014 года.

В соответствии с п. 4.3.2. арендатор имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия.

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27 апреля 2012 года.

13 июня 2012 года истица приобрела на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 нежилое помещение - летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Право собственности на указанную летнюю кухню она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29 июня 2012 года (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи от 13 июня 2012 года она приобрела нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 52-53). Право собственности на гараж она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29 июня 2012 года (л.д. 12).

Прежний собственник ФИО1 передал истице все имеющиеся у него документы, в том числе и на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

После приобретения летней кухни и гаража по адресу: <адрес>, истица на земельном участке построила жилой дом общей площадью 95,3 кв.м..

Она несла расходы по уплате арендной платы за земельный участок, что подтверждается соответствующими квитанциями об уплате арендной платы (л.д. 13).

Согласно сведениям технического паспорта от 14 октября 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома 95,3 кв.м., год постройки – 2016 (л.д. 19-25).

С момента приобретения нежилых строений, с 13 июня 2012 года, она пользуется постройками, после постройки спорного жилого дома, проживает в нем вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несет расходы по оплате электроэнергии.

Жилой дом был построен в соответствии с документами на строительство, выданными на прежнего владельца земельного участка, но истица разрешение на строительство жилого дома не получала.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 08 декабря 2016 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 26-46).

Из пояснений представителя истца следует, что объекты недвижимости - летняя кухня и гараж были возведены прежним собственником в связи с нехваткой денежных средств на строительство жилого дома. Истица не допустила нецелевого использования зеленого участка площадью

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истица приобрела собственность нежилые помещения – летнюю кухню и гараж по адресу: <адрес>. При покупке указанных объектов недвижимости к истице также перешло право пользования земельным участком, площадью 1500кв.м., на осваивании договора аренды №. В момент покупки указанных нежилых помещений заключенный между ответчиком и ФИО1 договор аренды продолжал действовать. Ответчик после прекращения указанного договора новый договор аренды с истицей не заключал. Целевое назначение земельного участка не изменилось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, указанный договор аренды после 30.06.2014 в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В 2016 году истицей указанный дом был возведен самовольно, так как разрешение на строительство жилого дома истица не получала.. При возведении жилого дома соблюдены градостроительные и строительные правила, объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Таким образом, построив спорный жилой дом, истица не допустила нецелевого использования земельного участка. Судом не установлено фактов нарушения при строительстве дома истицей строительных и иных норм и правил, возведение спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истица пользуется жилым домом, проживает в нем вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несет расходы по содержанию жилого помещения. Истица в настоящее время предпринимает все меры к сохранности дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 95,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017 года.

Судья И.В. Литвиненко