Решение № 2-223/2019 2-223/2019(2-3804/2018;)~М-3537/2018 2-3804/2018 М-3537/2018 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, исключены из государственного кадастра недвижимости.

При постановке земельного участка истца на кадастровый учет, было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка путем внесения изменений координат точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, № в сведениях государственного кадастра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, однако, кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу был приостановлен, поскольку его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением об обязании ФИО1 не препятствовать в пользовании земельным участком, принадлежащего истице, восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переносе забора.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № является ФИО1

После проведения межевания ФИО1 самовольно снес установленный ФИО2 забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по встречному иску неоднократно принимались попытки решить вопрос с ответчиком в досудебном порядке, однако ФИО1 разрешить спор отказался.

Просит суд: обязать ФИО1 не препятствовать в пользовании земельным участком, принадлежащего ФИО2, восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, перенести забор согласно кадастровому плану, восстановив границу земельного участка ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначально заявленных требований, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 при разрешении первоначально заявленных требований полагался на усмотрение суда, не возражал против удовлетворения встречных требований.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ – собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, исключены из государственного кадастра недвижимости.

При постановке земельного участка истца на кадастровый учет, было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка путем внесения изменений координат точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, № в сведениях государственного кадастра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, однако, кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу был приостановлен, поскольку его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 и ФИО8 выделено по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № согласно данным землеустроительной экспертизы, и прекращено право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, судом установлено следующее.

Земельный участок истца с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построены жилые дома, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок истца с кадастровым номером № имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., на участке <данные изъяты> кв.м. запользованной земли.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № огорожены забором со всех сторон. На участке построен жилой дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. Забора между участками с кадастровыми номерами № и № – нет.

Общий земельный участок, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. сумма площадей составляет <данные изъяты> кв.м., на участке не хватает <данные изъяты> кв.м

Местоположение границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Местоположение границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по решениям Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № проводилось без учета решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к пересечению границ с земельным участком с кадастровым номером №

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на кадастровый учет.

Фактическое наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка, принадлежащего ответчику, имеется. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, имеет границы, обозначенные точками №

Данные границы земельного участка истца с кадастровым номером № соответствуют границам решения Истринского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчиков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками №

Данные границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № соответствует границам по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчиков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками №№.

Граница участка по точкам № не соответствует решениям Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Если восстановить ее по решению суда, будут пересечения с границами участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

Суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, частично удовлетворяет первоначально заявленные истцом требования, в связи с чем, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ответчице не представляется возможным, поскольку в этом случае происходит наложения на границы других земельных участков, собственники которых не являются участниками настоящего процесса.

Так же, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок ФИО1 по фактическому расположению не совпадает с его расположением по сведениям ГКН, имеет место запользование земельного участка ФИО2, суд удовлетворяет встречные требования частично и обязывает ФИО1 восстановить межевую границу, разделяющую земельные участки с кадастровыми номерами № и №, путем переноса забора в соответствии с вновь установленными координатами.

При этом суд учитывает, что ответчица, в нарушение ст.56 ГПК РФ не привела никаких доказательств в обоснование требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными таблиц, указанных в приложение № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными таблиц, указанных в приложение № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными таблиц, указанных в приложение № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО1 восстановить межевую границу, разделяющую земельные участки с кадастровыми номерами № и № путем переноса забора в соответствии с вновь установленными координатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года