Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017~М-1061/2017 М-1061/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1120/2017

Дело №2-1120/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 07 сентября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Любинского городского поселения о признании дома многоквартирным, признании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании дома многоквартирным, признании о признании части дома квартирой, в обоснование иска, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ей была подарена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником данной квартиры. При оформлении документов ошибочно было указано, что подарена <данные изъяты> доля домовладения.

Просила признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, признать <данные изъяты> часть жилого помещения квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения участия в судебном заседании не принимал, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показал, что является собственником <адрес>. В <адрес> проживают К-ны, в <адрес> проживает ФИО4, все три квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы. Дом является трехквартирным. Полагал требования ФИО4 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, возражений не представили.

Выслушав третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, указанными в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Из данного постановления следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля домовладения по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. Вид жилого помещения – квартира. Собственником земельного участка по адресу <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из реестровой книги собственниками <адрес> являются ФИО6, ФИО5, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. Вид жилого помещения – квартира.

Собственником <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указан вид жилого помещения – квартира.

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указаны следующие характеристики помещения: назначение – жилой дом, общая площадь жилого дома <данные изъяты>. При этом, в плане, приложенном к паспорту жилого дома <адрес>, указано, что имеется три обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ей известно, что жилое помещение, в котором проживает ФИО4, представляет собой квартиру, которая имеет отельный вход, однако в документах неправильно указано о том, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли домовладения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не долю в домовладении, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение <данные изъяты> доля в домовладении по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

При изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать, что дом <адрес> является многоквартирным.

Признать, что <данные изъяты> доля жилого помещения с кадастровым номером № является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Л.В.Железнова

Справка: решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Железнова