Решение № 2-373/2018 2-373/2018 ~ М-256/2018 М-256/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-373/2018

Дело № 2-373/2018 22 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Панюкова Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 7-22 мая 2018 года в г.Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» и администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание цеха разделки древесины и подкрановый путь,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на здание цеха разделки древесины, площадью 1229,9 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес> Б, строение 3, инвентарный № и подкрановый путь, 1998 года укладки, общей длиной учетного участка 100 м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес> Б, сооружение 2.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 30 сентября 1998 года ООО «Коношский ЛПК» приобрело в собственность лесозавод, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>. Также по договору купли-продажи от 27 октября 1998 года, заключенному с ОАО «Вельское КЛПП», ООО «Коношский ЛПК» приобрело следующие объекты недвижимости: цех разделки древесины; кран ККС-10; железнодорожный тупик; подкрановые пути (далее объекты). Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи. Она является единственным учредителем, приняла решение о ликвидации ООО «Коношский ЛПК. Указанные выше объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190306:2, принадлежащем ей на праве аренды, сроком до 27 августа 2066 года. Здание лесозавода перешло на праве собственности к ней, как к единственному учредителю. Право собственности на объекты на ее имя зарегистрировать не возможно, так как в свое время переход права собственности от ОАО «Вельское КЛПП» к ООО «Коношский ЛПК» не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как для регистрации перехода права собственности на объекты необходимо присутствие на регистрации обеих сторон, либо лиц, уполномоченных на данные действия. ОАО «Вельское КЛПП» уклонялось от регистрации перехода права собственности на объекты по заключенным договорам купли-продажи, а в дальнейшем было ликвидировано как юридическое лицо.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыва исковые требования не признают. Так как истцом: не предоставлены документы, подтверждающие оплату спорного имущества истцом; не представлены документы подтверждающие право собственности ОАО «Вельское КЛПП» на данные объекты; в договоре подкрановые пути передаются в погонным метрах; в договоре стоимость имущества указана со стоимостью земли, общей площадью 8500 кв.м.; не представлены документы, подтверждающие постановку имущества на бухгалтерский учет в качестве основных средств и уплату налога на имущество; на государственный кадастровый учет спорные объекты, как объекты недвижимости не поставлены; спорные объекты не эксплуатируются истцом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимости от 30 сентября 1998 года ООО «Коношский ЛПК» приобрело у Сберегательного банка (СБ) РФ здание лесозавода с оборудованием в соответствии с Приложением 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, по адресу г. Вельск, <адрес>. Право собственности за ООО «Коношский ЛПК» зарегистрировано в установленном законом порядке и в установленном органе.

В дальнейшем данный объект недвижимости перешел в собственность единственного учредителя ООО «Коношский ЛПК» ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 августа 2015 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на лесозавод, площадью 1773,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес> Б.

28 августа 2017 года между МО «Вельское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8243 кв.м., с кадастровым номером 29:01:190603:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир г. Вельск, <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия. На участке расположено здание лесозавода, площадью 1773,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее арендатору на праве собственности. Срок аренды участка устанавливается с 28 августа 2017 года по 27 августа 2066 года.

27 октября 1998 года между ОАО «Вельское КЛПП» (продавец) и ООО «Коношский ЛПК» (покупатель) заключен договор купли-продажи. Предметом договора является - продажа принадлежащего на праве собственности продавца оборудования и ж.д. тупика. Количество и цена товара: цех разделки древесины - 1 шт.; кран ККС-10 - 1 шт.; жел. дор. тупик - 1; подкрановые пути 100 пог.метров. Общая стоимость продаваемого имущества и земли, занимаемой кранами, подкрановыми путями и жел. дор. тупиком общей площадью 8500 кв.м. составляет 140000 руб. Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи.

В акте приеме-передачи к договору купли-продажи от 27 октября 1998 года указано, что ОАО «Вельское КЛПП» передает ООО «Коношский ЛПК» следующее имущество: цех разделки древесины в количестве 1 ед. с разрушенным стеновым покрытием; кран ККС-10 в количестве 1 ед. разукомплектованный кабельной продукцией, электротехнической арматурой; подкрановые пути под ККС-10 протяженностью 100 пог. метров; ж/ж тупик №9, включая ж/д стрелку №9 без документов на ввод в эксплуатацию. Общая стоимость имущества по договору купли-продажи от 27 октября 1998 года уменьшается на 18000 руб. и составляет 122000 руб. Денежная сумма в размере 122000 руб. внесена на расчетный счет АО «Вельское КЛПП» в полном объеме.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором объекты недвижимости переданы ООО «Коношский ЛПК».

Договор в установленном законом порядке не был признан недействительным.

В связи с чем, ссылки ответчика на неточности в договоре не имеют правового значения, поскольку единицами измерения длины являются и погонный метр и общая длина учетного участка, земельный участок не входит в предмет договора.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 1998 года АО «Вельский КЛПП» признан несостоятельным и принудительно ликвидировано.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Вельское КЛПП» исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ 01 сентября 2014 года в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на объекты не произведена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Коношский ЛПК» исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ 20 августа 2010 года в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Истец ФИО1, являясь единственным учредителем, приняла решение о ликвидации ООО «Коношский ЛПК» №1 01 сентября 2010 года в связи с прекращением деятельности юридического лица и исключением из ЕГРЮЛ ЮЛ 20 августа 2010 года

Распоряжением администрации МО «Вельское» от 18 сентября 2015 года №522-р, с учетом распоряжения от 23 сентября 2015 года №532-р, присвоены адреса: зданию цеха разделки древесины, расположенному в кадастровом квартале 29:01:190603, адрес: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, строение 3; подкрановым путям, расположенным в кадастровом квартале 29:01:190603, адрес: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, сооружение 2, что также подтверждается справкой администрации МО «Вельское».

В силу п.2 ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Частью 8 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (ч.9 ст.63 ГК РФ).

С момента подписания договора купли-продажи ООО «Коношский ЛПК», а затем истец пользовались зданием цеха разделки древесины и подкрановым путем.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, само по себе, отсутствие государственной регистрации прав на имущество, права на которые возникли до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является основанием полагать их отсутствующими.

Более того, согласно абз. 2 п. 1,2 ст. 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

При этом, признавая ранее возникшие права действительными, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует государственной регистрации совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Спорные объекты входили имущественный комплекс предприятия ОАО «Вельское КЛПП» (продавца), год постройки 1981, год укладки 1998.

Между тем, спорные объекты не были поставлены на кадастровый учет, так как не было зарегистрировано право собственности у ООО «Коношский ЛПК».

В связи с чем, а также в связи с ликвидацией ОАО «Вельское КЛПП», ссылки ответчика на необходимость предоставления истцом документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты за продавцом и документов о кадастровом учете спорных объектов являются не состоятельными.

Согласно технического паспорта зданию цеха разделки древесины, год постройки 1981, расположенному по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, строение 3, присвоен инвентарный №.

Согласно технического паспорта подкрановому пути, общей длиной учетного участка 100 м., расположенному по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, сооружение 2, присвоен инвентарный №.

В настоящее время регистрация право собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что ОАО «Вельское КЛПП» исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ 01 сентября 2014 года в связи с прекращением своей деятельности.

Согласно сообщения администрации МО «Вельский муниципальный район» здание цеха разделки древесины, по адресу: г. Вельск, <адрес>, строение 3, и подкрановый путь, общей длиной учетного участка 100 м., по адресу: г. Вельск, <адрес> Б, сооружение 2, не является собственностью муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером 29:01:000000:1632, расположено по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, стр.3, площадью 1229,9 кв.м., наименование - цех разделки древесины.

Из Уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО следует, что отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости: подкрановый путь, общей длиной учетного участка 100 м., по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, сооружение 2, и нежилое здание, по адресу: г. Вельск, <адрес>, строение 3.

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений Архангельской области в реестре государственного имущества Архангельской области не числятся следующие объекты недвижимости: здание цеха разделки древесины, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, строение 3, инвентарный № и подкрановый путь, общей длиной учетного участка 100 м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, строение 2.

Из справки Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» следует, что право собственности в БТИ на объекты: здание цеха разделки древесины, по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, строение 3, инвентарный № и подкрановый путь, по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, строение 2, инвентарный №, не зарегистрировано.

Истец имеет полный пакет документов, подтверждающих ее право собственности на спорные объекты, однако, в связи с отсутствием продавца и покупателя истец не может зарегистрировать свое право.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Вельское» и МО «Вельский муниципальный район» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» и администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на цех разделки древесины и подкранового пути- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание цеха разделки древесины, площадью 1229,9 кв. м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, строение 3, инвентарный № и подкрановый путь, 1998 года укладки, общей длиной учетного участка 100 м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, сооружение 2, инвентарный №.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин