Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1213/2019

Гр.дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 по <адрес>, администрации г.о. Истра

об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 по <адрес>, администрации г.о. Истра с требованиями о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ.

В связи с работами, связанными с узакониванием нежилого строения, находящемся на принадлежащем ФИО1 земельном участке, истица обратилась к кадастровому инженеру, для определения местоположения границ и площади принадлежащего ей строения.

В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что местоположение земельного участка, принадлежащего истице, не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

При повторном определении координат земельного участка ФИО1 выявлено, что площадь фактически находящегося в ее пользовании земельного участка больше документальной площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. <адрес> земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Так же в результате повторного определения координат выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН. Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащиего ФИО7

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись временными и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в связи с чем, решением от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельные участки были сняты с кадастрового учета.

В соответствии с заключением кадастрового инженера землепользование принадлежащего ФИО1 земельного участка и соседних землепользователей сложилось много лет назад, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушает.

Уточняя заявленные требования, просит суд, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, в границах, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушанья дела извещена надлежащим образом.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела надлежаще извещен.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен.

Представитель ФИО3 администрации г.о. Истра по доверенности ФИО9 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ФИО3, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ.

В связи с работами, связанными с узакониванием нежилого строения, находящемся на принадлежащем ФИО1 земельном участке, истица обратилась к кадастровому инженеру, для определения местоположения границ и площади принадлежащего ей строения.

В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что местоположение земельного участка, принадлежащего истице, не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

При повторном определении координат земельного участка ФИО1 выявлено, что площадь фактически находящегося в ее пользовании больше документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Так же в результате повторного определения координат выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № и № по данным ЕГРН. Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО7

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись временными и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в связи с чем, решением от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельные участки были сняты с кадастрового учета.

В соответствии с заключением кадастрового инженера землепользование принадлежащего ФИО1 земельного участка и соседних землепользователей сложилось много лет назад, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушает.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на местности огорожен забором: по точкам <данные изъяты> металлопрофиль на кирпичных столбах на бетонной ленте; по точкам <данные изъяты> сетка рабица, по точкам <данные изъяты> деревянный штакетник; по точкам <данные изъяты> сетка рабица, по точкам <данные изъяты> деревянный штакеткник на металлических столбах. Местоположение поворотных точек границ земельного участка на местности определяется однозначно.

На земельном участке расположены жилой дом, гараж, 2 сарая. Земельный участок освоен, используется по назначению. На земельном участке имеются садовые и декоративные деревья и кустарники. По мнению эксперта, давность установки ограждения составляет не менее 15 лет.

<адрес> земельного участка, по фактическому пользованию обозначенная точками № составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует фактической площади <данные изъяты> кв.м. Разница между фактической и документальной площадью составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с данными ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> земельного участка, по фактическому пользованию обозначенная точками №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию соответствуют данным ЕГРН.

В ходе обследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № ухожены, огорожены, визуально в указанных границах используются много лет. На земельных участках имеются многолетние садовые и декоративные насаждения. Расположены жилые дома и хозяйственные постройки. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются самостоятельными, не являются смежными, общие границы отсутствуют, более того земельные участки находятся в различных населенных пунктах. Минимальное расстояние между участками составляет <данные изъяты> м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию частично соответствует данным о земельном участке, внесенным в ЕГРН.

По мнению эксперта, данное несоответствие возникло в результате допущенной реестровой ошибки. При визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок в фактических границах используется много лет, о чем свидетельствует давность установки ограждения, размещение капитальных строений ( кирпичный гараж), наличие садовых многолетних насаждений. За территорией земельного участка (по границе, обозначенной точками <данные изъяты>) расположен овраг, смежные земельные участки отсутствуют.

В приложении № представлен совмещенный план земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Как видно из плана приложения №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № осуществляется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН. На местности земельные участки с кадастровыми номерами № и 50:08:0060151:262 отсутствуют.

В соответствии с п.17 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.17 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами №, № по заявлению собственника ДД.ММ.ГГГГ были сняты с кадастрового учета, а кадастровые номера земельных участков являются неизменяемой, неповторяющейся во времени и на территории Российской Федерации уникальной характеристикой, присваемой органом регистрации прав, то эксперт делает вывод, что наличие данных о границах участков в ЕГРН является ошибочным, и не является реестровой ошибкой. Установить причину наличия данных о земельных участках в ЕГРН, эксперту не представилось возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН соответствует границам, установленным решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют фактическому пользованию.

Для устранения ошибки, возникшей в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает следующим образом: исключить недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., установить согласно фактическому пользованию по геоданным, представленным в таблице №.

Суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, а также учитывая, что споров по границам земельных участков между истицей и ответчиками не имеется, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме, в связи с чем, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключает из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключает из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 по <адрес>, администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ - удовлетворить.

Исключить недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, согласно геоданным, представленным в таблице №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, в вышеуказанных границах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд.

Председательствующий: