Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-2117/2018;)~М-2221/2018 2-2117/2018 М-2221/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-164/2019

Дело №2-164/19


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 28 января 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представителем ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 до начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора аренды земельного участка от 24 февраля 2011 г., О.И.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. ). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.1.2 предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору другому лицу.

06 мая 2013 г. О.И.В. заключил с ФИО1 договор уступки права, согласно которому к ФИО1 перешли права, принадлежащие О.И.В. по договору аренды земельного участка от 24 февраля 2011 г. (л.д. ). 24 мая 2013 г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования (л.д. ).

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 26 марта 2018 г. приведенный договор аренды действует до 19 февраля 2019 г. (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО1, не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением МП ППАП «бюро» Геоплан» от 03 мая 2018 г., согласно которого принятые при строительстве технические решения по устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30.12.2009 г. (л.д. ).

Экспертное заключение ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 19 июля 2018 г. свидетельствует о том, что инженерное оборудование дома соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» считает влияние на окружающую среду жилого дома и иных объектов, расположенных на земельном участке, допустимым, дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 234, соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ).

Согласно экспертного заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 23 июля 2018 г., жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д. ).

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в письме от 19 сентября 2018 г. полагает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 17 мая 2018 г. жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. ).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Гоплан» 17 мая 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер