Решение № 2-152/2019 2-152/2019(2-1541/2018;)~М-1511/2018 2-1541/2018 М-1511/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-152/2019

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ишимский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал проживать в жилом доме по адресу: <адрес>. В указанный жилой дом истец заехал проживать вместо семьи ФИО2, которые передали ему все документы на дом, с их слов он узнал, что прежние собственники дома умерли.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Указанным жилым домом ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется белее двадцати шести лет как своим собственным, производит капитальный и текущий ремонт дома.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по адресу: <адрес>;

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 54).

Согласно записи акта о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Согласно записи акта о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7 наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 не имеется (л.д. 93).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности следует исчислять с марта 1995г., то есть со дня заселения в жилой дом в марте 1992 года плюс трехгодичный срок исковой давности.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение жилым домом ФИО1 является добросовестным и является открытым, ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей <данные изъяты>

ФИО1 владеет жилым домом непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-152/2019 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.